1.1. TEMEL GAYRİMENKUL HUKUKU VE TAŞINMAZ MÜLKİYETİ
Gayrimenkul ve inşaat sektöründe milyarlık projelerin kaderini belirleyen ana unsur, arazinin fiziksel büyüklüğünden ziyade hukuki ve teknik mülkiyet haklarıdır. Bu rehber; 3194 Sayılı İmar Kanunu ve Türk Medeni Kanunu hükümleri çerçevesinde taşınmaz mülkiyetinin kapsamı, ayni haklar, tescil ilkeleri ve mülkiyetten doğan yasal sınırlamalar üzerine teknik bir doktrin olarak hazırlanmıştır.
1. TÜRK MEDENİ KANUNU VE TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAPSAMI
Bir arsa veya bina üzerindeki mülkiyet hakkı, sadece yer üstündeki yapıyla sınırlı değildir. Yasal sınırlamalar saklı kalmak kaydıyla arazi üzerindeki mülkiyet, alt katmanları (madenler, sular vb.) ve üst hava sahasını da kapsar.
Arazi maliki, mülkiyet hakkını kullanırken komşuluk hukukuna riayet etmek zorundadır. Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması kural olarak tapu siciline tescil ile mümkündür.
Mülkiyetin Kazanılmasında Başlıca Haller:
- Aslen Kazanma: İşgal, zamanaşımı (olağan ve olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı) veya arazi birleşmeleri yoluyla mülkiyetin elde edilmesi.
- Devren Kazanma: Satış, bağış, trampa gibi hukuki işlemler ve tescil yoluyla mülkiyetin nakledilmesi.
- Miras Yoluyla Geçiş: Kanuni veya atanmış mirasçılar aracılığıyla mülkiyetin intikal etmesi.
Gayrimenkul hukukunun temel taşlarını oluşturan bu unsurların doğru yönetilmemesi, ilerleyen aşamalarda telafisi güç mülkiyet uyuşmazlıklarına ve tapu iptal davalarına zemin hazırlamaktadır.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder