ÜST KATTAN GELEN SU SIZINTISI VE HASARLARDA ZARARI KİM KARŞILAR?
TMK m. 737, KMK m. 19 ve Borçlar Kanunu Kapsamında Su Kaçağı, Tadilat ve Eşya Zararlarının Tazmini (2026)
Hukuki Özet: Üst kattan veya ortak tesisattan (ana gider borularından) kaynaklanan su sızıntılarında kaçağın tamiratını ve alt katta oluşan eşya/tadilat zararını tazmin etme yükümlülüğü kusurlu olan üst kat malikine (veya kiracısına) ya da sorun ortak ana borudan kaynaklanıyorsa apartman yönetimine (siteye) aittir. Hasar tespiti için acilen Sulh Hukuk Mahkemesi'nden Delil Tespiti istenmeli veya resmi tutanak tutulmalıdır.
Apartman ve site yaşamında karşılaşılan en büyük kabuslardan biri, üst daireden veya bina tesisatından gelen su sızıntıları nedeniyle evlerin tavanlarının kabarması, tuvaletlerin kullanılamaz hale gelmesi ve eşyaların zarar görmesidir. Bu gibi durumlarda en çok sorulan sorular "Masrafı kim ödeyecek?" ve "Zararımı kim karşılayacak?" sorularıdır.
Hukukumuzda bu sorumluluk tamamen suyun kaynağına ve kusur durumuna göre belirlenmiştir. Aşağıda su kaçağının tamiratından eşya tazminatına kadar izlenmesi gereken yasal yol haritası detaylandırılmıştır.
1. Sorumluluk Kimi Bağlar? (Mevzuat Çerçevesi)
Su sızıntısı ve hasar durumunda yasal sorumlular şunlardır:
- Üst Kat Malikinin Sorumluluğu (TMK m. 737 - Komşuluk Hukuku): Sızıntı üst katın kendi özel tesisatından (örneğin tuvalet pimaşı, klozet contası, temiz su borusu veya armatürden) kaynaklanıyorsa, üst kat maliki (veya dairede oturan kiracı, iç-dış ilişkiye göre malik sorumlu tutulur) arızayı derhal yaptırmak ve alt katta oluşan **tüm tadilat ile eşya zararlarını tazmin etmekle** yükümlüdür.
- Apartman Yönetiminin Sorumluluğu (Ana Tesisat): Eğer akan su, üst katın özel tesisatından değil, binanın ortak kullanım alanına giren **ana kolon borularından (ortak pimaş veya ana temiz su hattı)** kaynaklanıyorsa, bu boruların bakımı ve onarımı apartman yönetimine aittir. Alt kattaki zarar da yönetim (tüm kat malikleri) tarafından ortak havuzdan karşılanır.
- Kusursuz Sorumluluk ve Tazminat: Türk Borçlar Kanunu haksız fiil hükümleri gereği, başkasına zarar veren kişi bu zararı gidermek zorundadır.
2. Somut Örnekle Açıklama
Örnek Senaryo:
Alt katta oturan Fatma Hanım'ın tuvaletine üst kattan sürekli su sızmakta, tavan dökülmekte ve tuvalet komple kullanılamaz hale gelmektedir. Ayrıca içerideki bazı elektronik/ahşap eşyalar da sudan zarar görmüştür. Üst kat maliki "Benim borcumda patlak yok, binanın ana borusudur, ben yaptırmam" diyerek sorumluluktan kaçmaktadır.
Fatma Hanım usta çağırarak kaçağın üst katın kendi özel pimaş borusundan kaynaklandığını tespit ettirmiştir. Üst kat maliki masrafı ödemeye yanaşmayınca, Fatma Hanım Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak "Delil Tespiti" yaptırmış, ardından icra takibi ve tazminat davası açarak tuvalet tadilat masrafını ve bozulan eşyalarının bedelini faiziyle birlikte üst kat malikinden tahsil etmiştir.
3. Zararınızı Almak ve Kaçağı Yaptırmak İçin Neler Yapmalısınız? (Yol Haritası)
Bu süreçte hak kaybı yaşamamak için şu adımları sırasıyla izlemelisiniz:
- Kaçağın Kaynağını Tespiti Ettirin:
- Kameralı tesisatçı çağırarak suyun kesin olarak nereden geldiğini (üst katın özel borusu mu, ortak kolon mu) raporlayın ve belgelendirin.
- Hasarları ve Eşyaları Fotoğraflayın / Videoya Alın:
- Tuvaletinizdeki tahribatı ve bozulan eşyalarınızı tarih/saat gösterir şekilde detaylıca fotoğraf ve video ile kayıt altına alın.
- Noter Kanalıyla veya Yazılı İhtar Gönderin:
- Üst kat malikine (veya yönetime) yazılı bir ihtar göndererek sızıntının giderilmesini, aksi takdirde yasal yollara başvurulacağını bildirin.
- Mahkemeden "Delil Tespiti" İsteyin (En Kritik Adım):
- Üst kat maliki tadilatı yapmıyor veya zararı ödemiyorsa, hemen **Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak "Delil Tespiti" (Keşif)** yaptırın. Mahkeme bilirkişi göndererek zararı ve kaynağını resmi olarak zapta geçirir. Bu rapor sayesinde üst kat maliki sonradan "Benim borcum sağlamdı" diyemez.
- Tadilatı Yaptırıp Bedelini ve Eşya Zararını İcra / Dava Yoluyla Alın:
- Delil tespiti yapıldıktan sonra tuvaletinizi kendi imkanınızla tadil ettirebilir; faturalar, mahkeme raporu ve eşya bedelleriyle birlikte üst kat maliki aleyhine **İlamsız İcra Takibi** veya **Maddi Tazminat Davası** açarak tüm masrafları faiziyle tahsil edebilirsiniz.
Teknik & Hukuki Danışmanlık
Üst kattan gelen su sızıntıları, mahkeme delil tespiti süreçleri, eşya tazminatları ve komşuluk hukuku ihtilaflarınız için doğrudan WhatsApp üzerinden iletişime geçebilirsiniz.
💬 WhatsApp ile Danışın
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder