KİRA HUKUKUNDA ZORUNLU ARABULUCULUK VE DAVA SÜREÇLERİ
7445 Sayılı Kanun Kapsamında Dava Şartı Arabuluculuk, Başvuru Usulü ve Anlaşma Tutanağının Hukuki Niteliği (2026)
Hukuki Özet: Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda mahkemeye gitmeden önce arabulucuya başvurulması kanuni bir zorunluluktur. Kira tespiti, tahliye, uyarlama ve alacak davalarında "Dava Şartı Arabuluculuk" usulü yerine getirilmeden açılan davalar usulden reddedilir.
Ev sahibi ile kiracı arasındaki ihtilafların mahkemeler üzerindeki yükünü azaltmak ve uyuşmazlıkları daha hızlı, masrafsız bir şekilde çözüme kavuşturmak amacıyla 7445 Sayılı Kanun ile kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk dönemi başlatılmıştır. Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda arabuluculuk aşaması geçilmeden doğrudan dava açılması hukuken mümkün değildir.
Aşağıda Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu hükümleri çerçevesinde kira arabuluculuk süreçleri, başvuru adımları ve anlaşma tutanağının bağlayıcılığı incelenmiştir.
1. Hangi Kira Uyuşmazlıkları Zorunlu Arabuluculuk Kapsamındadır?
Kat mülkiyeti ve kira hukukundan doğan neredeyse tüm uyuşmazlıklar dava şartı arabuluculuk kapsamına alınmıştır:
- Tahliye Davaları: Taahhütname, ihtiyaç, iki haklı ihtar veya kira ödememe sebepleriyle açılacak tüm kiralananın tahliyesi davaları.
- Kira Bedelinin Tespiti ve Uyarlanması: 5 yıllık TÜFE ve rayiç belirleme veya aşırı ifa güçlüğü nedeniyle açılan kira bedeli belirleme davaları.
- Kira Alacağı ve Tazminat Davaları: Ödenmeyen kira bedelleri, depozito iadesi, hor kullanma tazminatı ve ayıp tazminatı talepleri.
- İstisna Durum: İlamsız icra yoluyla başlatılan tahliye takipleri (Örnek 13 icra takipleri) arabuluculuk zorunluluğundan muaf tutulmuştur.
2. Başvuru Usulü ve Arabuluculuk Süreci Nasıl İşler?
Kira arabuluculuk süreci hızlı ve esnek bir yapıya sahiptir:
- Başvuru Yeri: Taşınmazın bulunduğu yerdeki veya karşı tarafın yerleşim yerindeki **Adliye Arabuluculuk Bürosu**'na ücretsiz olarak başvuru yapılır.
- Süre Sınırı: Arabulucu, görevlendirildikten itibaren uyuşmazlığı **en geç 3 hafta** içinde sonuçlandırır. Zorunlu hallerde bu süre en fazla 1 hafta uzatılabilir. Toplam süreç en çok 4 haftada tamamlanır.
- Toplantılara Katılım Zorunluluğu: Haklı bir mazeret gösterilmeksizin ilk toplantıya katılmayan taraf, dava açıldığında haklı çıksa bile yargılama giderlerinin tamamını ödemekle yükümlü tutulur ve lehine vekalet ücretine hükmedilmez.
3. Arabuluculuk Anlaşma Tutanağının Gücü (Mahkeme İlamı Hükmü)
Arabuluculuk görüşmeleri sonucunda taraflar kira bedeli, tahliye tarihi veya borç tutarında uzlaşırsa bir **Anlaşma Tutanağı** düzenlenir:
Taraflar ve avukatları tarafından imzalanan arabuluculuk anlaşma tutanağı, Sulh Hukuk Mahkemesi'nden alınacak "İcra Edilebilirlik Şerhi" ile veya avukatların ortak imzasıyla **Mahkeme İlamı (Kararı) Niteliği** kazanır. Anlaşmaya uyulmaması halinde doğrudan icra takibi başlatılabilir ve dava açmaya gerek kalmaz.
4. Anlaşamama Halinde Dava Açılması
Tarafların uzlaşamaması durumunda arabulucu tarafından **"Son Tutanak (Anlaşamama Tutanağı)"** düzenlenir. Dava açacak taraf, bu son tutanağın aslını veya onaylı örneğini dava dilekçesine ekleyerek Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açmak zorundadır.
Teknik & Hukuki Danışmanlık
Kira arabuluculuk başvuruları, toplantı müzakereleri ve anlaşma tutanaklarının hazırlanması süreçleriniz için doğrudan WhatsApp üzerinden iletişime geçebilirsiniz.
💬 WhatsApp ile Danışın
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder