KAT MÜLKİYETİNDE MÜDAHALENİN MEN'İ VE PROJEYE AYKIRILIKLARIN GİDERİLMESİ
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 18-19 Kapsamında Ortak Alan İhlalleri, Kaçak Tadilatlar ve Eski Hale Getirme Davaları (2026)
Hukuki Özet: Kat mülkiyetine tabi binalarda ortak alanların izinsiz işgali, mimari projeye aykırı izinsiz tadilatlar veya diğer kat maliklerini rahatsız eden kullanımlar kanuna aykırıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu m. 19 uyarınca projeye aykırı değişikliklerin tespiti ve eski hale getirilmesi (müdahalenin men'i) yargı yoluyla talep edilebilir.
Apartman ve sitelerde kat maliklerinin en sık karşılaştığı sorunlardan biri, bağımsız bölüm sahiplerinin mimari projeye aykırı tadilatlar yapması veya ortak alanları kendi şahsi mülkü gibi kullanmasıdır. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), tüm kat maliklerine anagayrimenkulün mimari durumunu koruma borcu yüklemiştir.
Aşağıda KMK m. 18, 19 ve 33. maddeleri çerçevesinde projeye aykırılıklar, ortak alan ihlalleri ve eski hale getirme davalarının hukuki esasları özetlenmiştir.
1. Kat Maliklerinin Dürüstlük ve Rahatsız Etmeme Borcu (KMK m. 18)
Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini gerekse ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, birbiriyle karşılıklı olarak rahatsız etmemek ve birbirinin haklarına riayet etmekle yükümlüdür:
- Gürültü ve Kötü Kullanım: Mesken olarak tescilli bağımsız bölümlerin işyeri, imalathane veya genel ahlaka aykırı şekilde kullanılması yasaktır.
- Kiracıların Sorumluluğu: Bağımsız bölümde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlar da kat maliklerinin uymakla yükümlü olduğu borçlara aynen uymak zorundadır.
2. Ana Yapının Korunması ve İzinsiz Tadilat Yasağı (KMK m. 19)
Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin oy birliği ile rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesis yapamaz:
Sıkça karşılaşılan balkon kapatma, dış cephe rengini değiştirme, ortak sığınağı veya çatıyı depo yapma, bina girişine şahsi eşya koyma veya taşıyıcı duvarları yıkma gibi eylemler **mimari projeye aykırılık** teşkil eder.
3. Hakimin Müdahalesi ve Eski Hale Getirme Davası (KMK m. 33)
Projeye aykırı bir inşaat veya ortak alan ihlali gerçekleştiğinde izlenecek hukuki yol şunlardır:
- Dava Açma Hakkı: Kat maliklerinden her biri veya bina yöneticisi, aykırılığı yapan kat maliki veya kiracı aleyhine dava açabilir.
- Görevli Mahkeme: Dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki **Sulh Hukuk Mahkemesi**'nde açılır.
- Hakimin İhtarı ve Süre Verilmesi: Mahkeme projeye aykırılığı tespit ederse, davalıya aykırılığı gidermesi ve yapıyı **"Eski Hale Getirmesi"** için kesin bir süre verir. İhtara rağmen aykırılık giderilmezse idari para cezası ve icra yoluyla zorla eski hale getirme uygulanır.
4. Mülkiyetin Devri Zorunluluğu (Çekilmezlik Hali)
Kat maliklerinden biri KMK m. 18 ve 19'daki borçlarını sürekli ihlal eder ve bu durum diğer kat malikleri için çekilmez bir hal alırsa (KMK m. 25); diğer kat malikleri çoğunlukla karar alarak o bağımsız bölümün mülkiyetinin kendilerine devredilmesini mahkemeden talep edebilirler.
Teknik & Hukuki Danışmanlık
Ortak alan ihlalleri, projeye aykırı kaçak tadilatlar, müdahalenin men'i ve eski hale getirme davalarınız için doğrudan WhatsApp üzerinden iletişime geçebilirsiniz.
💬 WhatsApp ile Danışın
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder