KENTSEL DÖNÜŞÜMDE KİRACILARIN VE SINIRLI AYNİ HAK SAHİPLERİNİN HAKLARI
6306 Sayılı Kanun Kapsamında Kiracı Tahliyesi, İntifa/İrtifak Hakları ve Taşınma-Kira Desteği Esasları (2026)
Hukuki Özet: Kentsel dönüşüme giren binalarda kiracılar ve sınırlı ayni hak (intifa, sükna vb.) sahipleri mülkiyet sahibi olmasalar da 6306 Sayılı Kanun ile koruma altına alınmışlardır. Kiracılara tek seferlik taşınma desteği, öncelikli konut alma hakkı ve tahliye süreçlerinde yasal süreler tanınmaktadır.
Kentsel dönüşüm süreci yalnızca mülk sahiplerini değil, dönüşüme giren yapılarda ikamet eden kiracıları ve gayrimenkul üzerinde sınırlı ayni hak sahibi olan kişileri de doğrudan etkiler. 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, tahliye aşamasından yeni binanın teslimine kadar olan süreçte kiracıların ve hak sahiplerinin mağdur olmasını önleyecek özel mekanizmalar öngörmüştür.
Aşağıda kentsel dönüşümde kiracıların tahliye şartları, taşınma yardımı, TOKİ konutlarında öncelik hakkı ve sınırlı ayni hak sahiplerinin hukuki durumu detaylandırılmıştır.
1. Kiracıların Tahliye Süreci ve Yasal Süreler
Riskli yapı tespiti kesinleşen binalarda kiracıların tahliyesi amir hüküm gereğidir:
- Tahliye Tebligatı: Riskli yapı tespiti kesinleştikten sonra kiracılara ve maliklere binayı tahliye etmeleri için idarece en fazla **90 güne kadar** süre verilir.
- Sözleşmenin Sona Ermesi: Riskli bina kararı, Türk Borçlar Kanunu kapsamında haklı tahliye nedeni oluşturur ve mevcut kira sözleşmesini kendiliğinden veya bildirimle fesheder.
- Zorla Tahliye: Verilen sürede boşaltılmayan gayrimenkuller, mülki amir kararıyla elektrik, su ve doğalgaz hizmetleri kesilerek emniyet güçlerince tahliye edilir.
2. Kiracılara Sağlanan Finansal Destekler
Dönüşüm nedeniyle evini veya işyerini boşaltmak zorunda kalan kiracılara devlet tarafından mali kolaylıklar sunulmaktadır:
Kentsel dönüşüm kapsamındaki kiracılara, tahliye tarihindeki mevzuata göre belirlenen tutarda tek seferlik **defaten (toplu) taşınma yardımı** ödenir. Kiracılar aylık düzenli kira yardımı alamazlar; ancak taşınma masraflarını belgelendirerek veya standart tutarı e-Devlet/İl Müdürlüğü üzerinden talep edebilirler.
3. TOKİ Konutlarında Öncelikli Satın Alma Hakkı
6306 Sayılı Kanun m. 5 uyarınca kiracılara sunulan en önemli haklardan biri konut edinme önceliğidir:
- Öncelikli Başvuru: Riskli binada en az 1 yıldır ikamet ettiğini belgeleyen kiracılar, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı veya TOKİ tarafından yapılan konut projelerinden **öncelikli olarak satın alma** hakkına sahiptir.
- Uygun Kredi Şartları: Kiracılar, Bakanlıkça belirlenen şartları taşımaları halinde kentsel dönüşüm konut kredilerinden faydalanarak ev sahibi olabilirler.
4. Sınırlı Ayni Hak Sahiplerinin (İntifa, Sükna vb.) Durumu
Gayrimenkul üzerinde intifa (yararlanma) veya sükna (oturma) hakkı bulunan kişiler, bina yıkıldığında haklarını yeni yapılan bağımsız bölümler üzerinde de devam ettirirler. Yeniden inşa sürecinde sınırlı ayni hak sahipleri, aynen mülk sahipleri gibi aylık kira yardımından yararlanma hakkına sahiptir.
Teknik & Hukuki Danışmanlık
Kentsel dönüşümde kiracı tahliye itirazları, taşınma yardımı başvuruları, intifa/sükna hakkı korunması ve hukuki danışmanlık talepleriniz için doğrudan WhatsApp üzerinden iletişime geçebilirsiniz.
💬 WhatsApp ile Danışın
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder