KENTSEL DÖNÜŞÜMDE YARI KABUK VE MÜTEAHHİT TEMERRÜDÜ (İNŞAATIN YARIM KALMASI)
6306 Sayılı Kanun m. 6/A Kapsamında Temerrüt Eden Yüklenici Sözleşmelerinin Feshi ve Hak Sahiplerinin Korunması (2026)
Hukuki Özet: Kentsel dönüşüm sürecinde yüklenicinin (müteahhidin) inşaatı durdurması, mali acze düşmesi veya işi süresinde bitirememesi durumunda 6306 Sayılı Kanun kapsamındaki özel düzenlemeler ile sözleşmenin Bakanlık veya kat malikleri tarafından feshedilmesi ve projenin yeni bir müteahhitle tamamlanması mümkündür.
Kentsel dönüşüm uygulamalarında kat maliklerinin karşılaştığı en büyük risklerden biri, yıkımı yapılan binanın yerine yenisinin inşa edilmesi sürecinde müteahhidin işi yarım bırakmasıdır. 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'da yapılan yasal düzenlemeler, yüklenicinin temerrüdü halinde arsa sahiplerinin uzun yargılama süreçlerine mahkum kalmadan mağduriyetlerinin giderilmesini amaçlamaktadır.
Aşağıda kentsel dönüşümde inşaatın durması, müteahhit temerrüdü, sözleşmenin feshi yolları ve yeni yüklenici ile yola devam etme esasları incelenmiştir.
1. Müteahhidin Temerrüdü Sayılan Haller (6306 s. Kanun m. 6)
Kentsel dönüşüm projesini üstlenen yüklenici firma aşağıdaki durumlarda hukuken temerrüde düşmüş kabul edilir:
- İnşaatın Durması: İnşaatın yapımına başlandıktan sonra en az **6 ay boyunca** teklifsiz veya haklı bir neden olmaksızın hiçbir imalat yapılmaması.
- Ruhsat Süresinin Aşılması: Sözleşmede veya mevzuatta öngörülen yapı ruhsatı alma ya da inşaatı tamamlama sürelerinin aşılması.
- İflas ve Mali Acz: Yüklenicinin iflas etmesi, konkordato ilan etmesi veya tasfiye sürecine girmesi.
2. Bakanlık Oluru ile Tek Taraflı Fesih İmkânı
Normal şartlarda arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshi için mahkeme kararı aranırken, 6306 Sayılı Kanun kat maliklerine idari yoldan fesih imkânı tanımıştır:
Yapının 1 yıl içinde ruhsat alınarak inşaatına başlanamaması veya başladıktan sonra 6 ay boyunca durması halinde; arsa payı çoğunluğunun **%50+1 (Salt Çoğunluk)** kararı ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın onayı ile sözleşmeler **resen ve tek taraflı olarak feshedilebilir**.
3. Yarım Kalan İnşaatın Tamamlanması Süreci
Müteahhidin temerrüdü ve sözleşmenin feshedilmesinin ardından izlenecek aşamalar şunlardır:
- İnşaat Seviye Tespiti: Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü veya mahkeme kanalıyla (değişik iş tespiti) mevcut inşaatın fiziki seviyesi tescil edilir.
- Yeni Müteahhit Seçimi: Kat malikleri yine salt çoğunlukla (%50+1) yeni bir yüklenici ile anlaşarak inşaatın kalan kısmını tamamlatabilirler.
- Teminat Mektubunun İrade Kaydı: Eski yüklenicinin idareye sunduğu kentsel dönüşüm teminat mektupları paraya çevrilerek yarım kalan projenin tamamlanmasında kullanılır.
4. Hak Sahiplerinin Tazminat ve Gecikme Hakları
Sözleşmesi feshedilen yüklenici, arsa sahiplerine vermiş olduğu zararları, ödenmeyen kira yardımı cezalarını ve mahrum kalınan kar tazminatlarını ödemekle yükümlüdür. Yapılan imalat seviyesi düşükse (örneğin %50'nin altındaysa), arsa sahipleri geriye etkili fesih haklarını kullanarak müteahhide devredilen tüm tapu paylarının iadesini dava yoluyla talep edebilirler.
Teknik & Hukuki Danışmanlık
Kentsel dönüşümde yarım kalan inşaatlar, müteahhit temerrüdü, sözleşmelerin Bakanlık kanalıyla feshi ve yeni yüklenici anlaşma süreçleriniz için doğrudan WhatsApp üzerinden iletişime geçebilirsiniz.
💬 WhatsApp ile Danışın
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder