0535 976 7 888
Alanında uzman ekibimizle hayalinizdeki tasarımınızı yaşam alanınıza dönüştürüyoruz.
İstanbul bölgesinde 500 daireden az olmamak üzere 10.000 diareye kadar yer arıyoruz.
10 daireden 50 daireye kat karşılığı yerler arıyoruz.
Yetki Belgesi aldığımız büyük inşaat firmalarına elit projeler arıyoruz.
Bodrum bölgesind kat karşılığı villa arsası arıyoruz.
Sürdürülebilir Enerji, PropTech Uygulamaları, Yapay Zeka Destekli Değerleme ve Yeni Nesil Yaşam (2026)
Yatırım Yoluyla Vatandaşlık, Tapu Kısıtlamaları, Ekspertiz Zorunluluğu ve Döviz Transferleri (2026)
Değer Artış Kazancı, Kira Geliri İstisnaları, Yasal Yükümlülükler ve Maliyet Planlaması (2026)
Tapu Harçları, Döner Sermaye, İpotek Kaldırma, Beyanlar Hanesi ve Güvenli Satış (2026)
SPK Lisanslı Değerleme, Emsal Karşılaştırma, Tapu İncelemeleri ve Fiyatlama Hataları (2026)
Konut Kredisi Faiz Oranları, Ekspertiz Süreçleri, Vade Yapısı ve Ödeme Dengesi (2026)
İmar Durumu, Prim Potansiyeli, Tapu Niteliği ve Uzun Vadeli Sermaye Artışı (2026)
Yüksek Kira Getirisi, Kurumsal Kiracı Avantajı, Amortisman Süresi ve Lokasyon Analizi (2026)
Altyapı Projeleri, Ulaşım Aksları, Nüfus Hareketleri ve Değer Artış Potansiyeli (2026)
Sermaye Koruma, Sektörel Dağılım, Lokasyon Analizi ve Uzun Vadeli Nakit Akışı (2026)
Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, Başvuru Adımları ve Süreç Yönetimi (2026)
TBK m. 347, Belirli Süreli Sözleşmelerde 15 Günlük İhbar Kuralı ve Fesih Usulleri (2026)
TBK m. 347, 10 Yıllık Uzama Süresi Hesabı, Bildirim Süreleri ve Dava Şartları (2026)
TBK m. 352/2, Bir Kira Yılı İçinde İki Haklı İhtar Şartı ve Dava Açma Süreleri (2026)
TBK m. 351, Tapu Devri Sonrası Bildirim Zorunluluğu, 6 Aylık Bekleme Süresi ve Dava Hakları (2026)
TBK m. 350, Esaslı ve Samimi İhtiyaç Şartı, 3 Yıllık Kısıtlama Yasağı ve Dava Süreleri (2026)
TBK m. 344, 5 Yıl Kuralı, Hak ve Nasafet İlkesi, Zorunlu Arabuluculuk Şartı (2026)
TBK m. 352, Yazılı Taahhüt Koşulları, Tarih Hataları ve İcra/Dava Yolları (2026)
TBK m. 177 (Pey Akçesi), Cayma Tazminatı, Yazılı Sözleşme Şartı ve İade Davaları (2026)
TMK m. 732, Paylı Mülkiyet, Noter Bildirim Zorunluluğu ve 3 Aylık Hak Düşürücü Süre (2026)
3194 Sayılı Kanun Geçici Madde 16, Yapı Kayıt Belgesi Sınırları, Tapu Dönüşümü ve Yıkım Riskleri (2026)
KMK m. 16, Yönetim Planı Hükümleri, Özel Kullanım Muvafakatnameleri ve El Atmanın Önlenmesi (2026)
TBK m. 237, Noterde Düzenleme Şekli, 5 Yıllık Zaman Aşımı ve Tapu Sicili Şerhi (2026)
TMK m. 611, Borçlar Kanunu Karşılığı, Saklı Pay ve Noter Düzenleme Şekli (2026)
6306 Sayılı Kanun, Hak Sahipliği Şartları, ÇŞİD Bakanlığı Hibeleri ve Dönüşüm Kredileri (2026)
KMK m. 3, Bağımsız Bölüm Değer Oranları, Bilirkişi İncelemesi ve Hak Düşürücü Süre Olmaması (2026)
TBK m. 386, Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri, Noterden Azilname ve Tapu İptal Davaları (2026)
Emlak Vergisi Değeri, Vergi Ziyaı Cezası, Pişmanlık Hükümleri ve İcrai Riskler (2026)
TBK m. 344, Hakkaniyet İndirimi, Emsal Kira Karşılaştırmaları ve Dava Süreçleri (2026)
TBK m. 520, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ve Tek Yetkili Simsarlık Sözleşmesi İhlalleri (2026)
TBK m. 177, Bağlanma Parası, Cayma Akçesi ve Emlakçının Sorumlulukları (2026)
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri, Fesih Süreçleri, Kira Yardımı ve Hukuki Çıkış Yolları (2026)
TMK m. 732 Kapsamında Pay Satışı, Noter Bildirimleri ve Önalım Davası Süreçleri (2026)
TBK Hükümleri, İhtarnameler, Zorunlu Arabuluculuk ve Güncel Tahliye Davaları Rehberi (2026)
2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu, milliemlak.gov.tr Üzerinden Sorgulama ve Adım Adım Satın Alma Süreçleri (2026)
TMK m. 737, KMK m. 19 ve Borçlar Kanunu Kapsamında Su Kaçağı, Tadilat ve Eşya Zararlarının Tazmini (2026)
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, TBK m. 520 ve Gizli Komisyon / Menfaat İlişkileri (2026)
TBK m. 520, Tanık Beyanları ve Hayatın Olağan Akışı Kapsamında Yazılı Sözleşmesiz Simsarlık Alacağı Davaları (2026)
TBK m. 520 ve 521 Kapsamında Simsarlık Sözleşmesi, Nedensellik Bağı ve Tanık İspatı ile Alacak Davası (2026)
TMK m. 737, KMK m. 18 ve Kabahatler Kanunu m. 36 Kapsamında Çevresel Gürültü İhlalleri ve İdari/Adli Yaptırımlar (2026)
Kat Mülkiyeti Kanunu m. 4 ve m. 18 Kapsamında Ortak Alan İhlali, Müdahalenin Men'i Davası ve Ecrimisil (2026)
Kat Mülkiyeti Kanunu m. 33, İşletme Projesine İtiraz, Genel Kurul İptal Davası ve Arabuluculuk Süreçleri (2026)
Türk Borçlar Kanunu m. 316 (Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu) Kapsamında Sözleşmenin Feshi ve Tahliye (2026)
6306 Sayılı Kanun, Arsa Payı Düzeltme Davası, SPK Lisanslı Değerleme ve Şerefiye Farkı (2026)
Kat Mülkiyeti Kanunu, Hisseli Tapu Riskleri, Kredi Engel Durumu ve İmar Barışı Kapsamında İnceleme (2026)
Türk Borçlar Kanunu m. 347, m. 349 ve m. 355 Kapsamında Yasal Zam Oranları, Haksız Tahliye ve Tazminat Hakları (2026)
TBK m. 344 (5 Yıl Şartı), TBK m. 347 (10 Yıllık Uzaama Süresi) ve Hukuki Tahliye Yolları (2026)
Tapu Kanunu m. 35, Döviz Alım Belgesi (DAB) ve Taşınmaz Değerleme Raporu Zorunluluğu Kapsamında Hukuki Süreç (2026)
6458 Sayılı Kanun, 1774 Sayılı Kimlik Bildirme Kanunu ve TBK Kapsamında Noter Onayı, İkamet Şartı ve Tahliye Güvencesi (2026)
TBK m. 520 Simsarlık Sözleşmesi, TCK Nitelikli Dolandırıcılık ve Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği Kapsamında İnceleme (2026)
Türk Borçlar Kanunu ve Türk Ceza Kanunu Kapsamında Yetkisiz Temsil, Güveni Kötüye Kullanma ve Hak Hakıslıklarının Giderilmesi (2026)
İcra ve İflas Kanunu m. 134 ve m. 135 Kapsamında İhale Satışları, Fesih Sebepleri ve Tahliye İşlemleri (2026)
Türk Borçlar Kanunu m. 19 ve Yargıtay İçtihatları Kapsamında Saklı Pay, Tenkis ve Hukuki Haklar (2026)
Türk Medeni Kanunu m. 698 ve m. 699 Kapsamında Aynen Taksim, İhale Yoluyla Satış ve Zorunlu Arabuluculuk (2026)
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 18 ve m. 19 Kapsamında Ortak Yerlerin Korunması ve Ecrimisil Esasları (2026)
Türk Borçlar Kanunu m. 29 ve Tapu Kanunu Kapsamında Şekil Şartı, 5 Yıllık Şerh Süresi ve Cebri Tescil Davaları (2026)
2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu Kapsamında Fiili ve Hukuki El Atma, Tazminat ve Mülkiyet Korunması (2026)
3194 Sayılı İmar Kanunu m. 18 Kapsamında Ham Hamurlaştırma, DOP Kesintisi ve Hisseli Tapu Çözümleri (2026)
6306 Sayılı Kanun Kapsamında Kiracı Tahliyesi, İntifa/İrtifak Hakları ve Taşınma-Kira Desteği Esasları (2026)
6306 Sayılı Kanun m. 7 Kapsamında Tapu Harcı, Damga Vergisi, Noter Harçları ve KDV İndirimleri (2026)
6306 Sayılı Kanun ve Kamulaştırma Kanunu m. 27 Kapsamında Hukuki Süreçler ve Hak Hakkaniyet Dengesi (2026)
6306 Sayılı Kanun m. 6/A Kapsamında Temerrüt Eden Yüklenici Sözleşmelerinin Feshi ve Hak Sahiplerinin Korunması (2026)
6306 Sayılı Kanun m. 2 Kapsamında Rezerv Alan Tanımı, Kamulaştırma Tedbirleri ve Yasal Başvuru Yolları (2026)
6306 Sayılı Kanun Kapsamında Malik ve Kiracı Hakları, Başvuru Şartları ve Devlet Destekleri (2026)
6306 Sayılı Kanun Kapsamında Riskli Yapı Tespiti, Salt Çoğunluk Kararları ve Açık Artırma Satış Süreçleri (2026)
Türk Borçlar Kanunu m. 470-486 Kapsamında Arsa Payı Karşılığı İnşaat, Teslim Gecikmesi ve Sözleşmenin Feshi (2026)
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 18-19 Kapsamında Ortak Alan İhlalleri, Kaçak Tadilatlar ve Eski Hale Getirme Davaları (2026)
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 20 Kapsamında Ortak Gider Ödeme Yükümlülüğü, Gecikme Tazminatı ve Yasal Yollar (2026)
7445 Sayılı Kanun Kapsamında Dava Şartı Arabuluculuk, Başvuru Usulü ve Anlaşma Tutanağının Hukuki Niteliği (2026)
Türk Borçlar Kanunu m. 344-345 Kapsamında TÜFE Sınırı, Hakkaniyet İndirimi ve Aşırı İfa Güçlüğü (2026)
Türk Borçlar Kanunu m. 347-356 Kapsamında Kiracı Tahliye Yolları, Hak Düşürücü Süreler ve Yargıtay Esasları (2026)
Türk Medeni Kanunu m. 194 Kapsamında Aile Konutu Koruması, Tapu Şerhi ve Rıza Dışı Devirlerin İptali (2026)
Türk Borçlar Kanunu m. 219-231 Kapsamında Maddi ve Hukuki Ayıplar, İhbar Süreleri ve Sözleşmeden Dönme (2026)
6292 Sayılı Kanun Kapsamında Orman Vasıf Dışı Taşınmazlar, Kullanıcı Tespiti ve Tapu Devir Süreçleri (2026)
Türk Medeni Kanunu m. 698-700 Kapsamında Aynen Taksim, Açık Artırma ile Satış ve Muhdesatın Aidiyeti (2026)
Türk Medeni Kanunu Kapsamında Hisseli Tapularda İşgal Tazminatı, Zaman Aşımı ve Dava Şartları (2026)
Türk Borçlar Kanunu ve Yargıtay İçtihatları Çerçevesinde Sözleşmenin İfası, Müteahhit Temerrüdü ve Tescil İptali (2026)
Türk Borçlar Kanunu ve Tapu Kanunu Kapsamında Noter Şartı, 5 Yıllık Şerh Süresi ve Mülkiyet Devri (2026)
Türk Medeni Kanunu ve Yargıtay İçtihatları Çerçevesinde Saklı Pay, Bağışlama ve Satış Görünümlü Devirlerin İptali (2026)
Türk Medeni Kanunu m. 732-734 Kapsamında Yasal Ön Alım Hakkı, Hak Düşürücü Süreler ve Noter İhtarı Rehberi (2026)
Türk Borçlar Kanunu m. 347 Kapsamında Belirli ve Belirsiz Süreli Sözleşmelerde Fesih Şartları (2026)
Hukuki Özet: Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira sözleşmesinin süresi dolsa dahi ev sahibi sözleşmeyi tek taraflı sonlandıramaz. Ancak 10 yıllık uzama süresi dolduğunda, kiraya verene herhangi bir gerekçe göstermeksizin sözleşmeyi feshetme ve tahliye talep etme hakkı tanınmıştır. Bu rehberde TBK m. 347 çerçevesinde süre hesaplamalarını ve ihbar koşullarını inceliyoruz.
Kira hukukunda genel kural, kiracının korunması ilkesidir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde sürenin bitiminde kiracı sözleşmeyi en az 15 gün önceden bildirimde bulunarak sonlandırabilirken, kiraya veren (ev sahibi) sadece sürenin bitimine dayanarak sözleşmeyi feshedemez. Sözleşme kendiliğinden birer yıllık sürelerle uzar.
Ancak bu durum sonsuza kadar devam etmez. Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 347. maddesi uyarınca kiraya verene, 10 yıllık uzama süresinin sonunda haklı bir sebep göstermeksizin kira sözleşmesini feshetme hakkı tanınmıştır.
Uygulamada en çok yapılan hata, 10 yıllık sürenin sözleşmenin yapıldığı tarihten itibaren hesaplanmasıdır. Kanuni hesaplama yöntemi şu şekildedir:
10 yıllık uzama süresi dolduktan sonra kiraya verenin sözleşmeyi feshedebilmesi için kanunda öngörülen bildirim sürelerine sıkı sıkıya uyması zorunludur:
Fesih bildiriminin geçerli olabilmesi için **yazılı olması** kanuni şarttır (TBK m. 348). İleride doğabilecek ispat kolaylığı ve hak kaybı yaşanmaması adına bildirimin mutlaka **Noter kanalıyla** çekilmesi önerilir.
İhtarname belirtilen 3 aylık yasal süre içinde kiracının eline ulaşmazsa, fesih bildirimi o yıl için geçersiz kalır ve ev sahibi bir sonraki kira yılının sonunu beklemek zorunda kalır.
Süresinde ve usulüne uygun ihtarname gönderilmesine rağmen kiracı taşınmazı rızasıyla tahliye etmezse, kiraya veren yeni kira yılının girmesiyle birlikte **Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası** açabilir. Bu dava türünde ev sahibinin ihtiyacını, yeniden imar durumunu veya kiracının kusurunu ispatlama yükümlülüğü bulunmamaktadır; sadece sürenin dolduğunun ve ihtarnamenin tebliğ edildiğinin belgelenmesi yeterlidir.
Gayrimenkul, imar ve mevzuat süreçleriniz için doğrudan WhatsApp üzerinden iletişime geçebilirsiniz.
💬 WhatsApp ile Danışın634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Yönetim Planı, İcra Takibi ve Karar İptal Davaları Rehberi
442 Sayılı Köy Kanunu ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği Kapsamında Ruhsatsız Yapılaşma ve Alım-Satım Esasları (2026)
Mevzuat Özet: Köy yerleşik alanlarında gayrimenkul satın alırken veya konut inşa ederken uygulanan hukuki kurallar, belediye sınırları içerisindeki imarlı alanlardan farklılık gösterir. Bu rehberde Köy Yerleşik Alan Sınırı tespitini, 442 sayılı Köy Kanunu şartlarını, ruhsatsız yapılaşma istisnalarını ve taban alanı katsayısı (TAKS) sınırlamalarını inceliyoruz.
Kırsal yaşama olan ilginin artmasıyla birlikte, köy içi arsalar ve müstakil taşınmaz alım-satımları hız kazanmıştır. Ancak köy yerleşik alanlarında yapılacak gayrimenkul yatırımları veya inşaat projeleri, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği ve 442 sayılı Köy Kanunu hükümlerine tabidir.
İmar planı bulunmayan yerleşim yerlerinde yanlış veya mevzuata aykırı yapılan inşaatlar, yıkım kararları (İmar Kanunu m. 32) ve idari para cezaları (m. 42) ile karşı karşıya kalabilir.
Bir parselin köy mevzuatına göre değerlendirilebilmesi için "Köy Yerleşik Alan Sınırı" içerisinde kalıp kalmadığının tespiti şarttır:
Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği m. 57 uyarınca, köy yerleşik alanlarında yapılacak konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar için bazı durumlarda klasik belediye ruhsatı yerine kolaylaştırılmış izin süreçleri uygulanır:
Köy yerleşik alanında inşa edilecek yapılarda uyulması gereken teknik parametreler şunlardır:
Köy kanunu kapsamında geçmişte köy muhtarlıkları veya encümen kararıyla köylüye tahsis edilen ya da satılan taşınmazlarda **5 yıl içinde ev yapma zorunluluğu** bulunmaktadır. Süresi içerisinde ev yapılmayan taşınmazların tapuları, idare tarafından bedeli iade edilerek tekrar köy tüzel kişiliğine / hazineye devredilebilir. Bu nedenle köy tapulu yer alırken geçmiş satış şerhleri dikkatle incelenmelidir.
Gayrimenkul, imar ve mevzuat süreçleriniz için doğrudan WhatsApp üzerinden iletişime geçebilirsiniz.
💬 WhatsApp ile DanışınTürk Borçlar Kanunu m. 350 ve m. 351 Kapsamında Gereksinim Sebebiyle Tahliye ve 3 Yıl Kiralama Yasağı (2026)
Hukuki Özet: Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut veya işyeri gereksinimi doğması durumunda tahliye davası açma hakkı mevcuttur. Ancak kanun, gereksinimin gerçek, samimi ve zorunlu olmasını şart koşmakta ve haksız tahliyelere karşı 3 yıl kiralama yasağı getirmektedir.
Kira hukukunda ev sahibinin kiracıyı çıkarabilmesi belirli yasal sebeplere tanzim edilmiştir. Bu sebeplerin başında gereksinim (ihtiyaç) nedeniyle tahliye gelir. Türk Borçlar Kanunu (TBK) hem mevcut malikin ihtiyacı (m. 350) hem de taşınmazı yeni satın alan malikin ihtiyacı (m. 351) için ayrı şartlar ve süreler öngörmüştür.
Aşağıda Yargıtay emsal kararları ve kanuni düzenlemeler doğrultusunda ihtiyaca dayalı tahliye süreçlerinin tüm detayları yer almaktadır.
TBK m. 350 uyarınca kiraya veren, taşınmazı sadece belirli şahısların konut veya işyeri ihtiyacı için tahliye ettirebilir. Bu kişiler sınırlı sayıda (tahdidi) sayılmıştır:
Not: Kardeş, yeğen, kuzen veya akrabaların ihtiyacı için bu maddeye dayanarak tahliye davası açılamaz.
Yargıtay yerleşik içtihatlarına göre, iddia edilen ihtiyacın mahkeme aşamasında ispatlanması gerekir. İhtiyaç şu nitelikleri taşımalıdır:
Dava açma süreleri taşınmazın durumuna göre farklılık gösterir:
İhtiyaç nedeniyle kiracının tahliyesi sağlandıktan sonra kanun, eski kiracıyı korumak adına sert bir yaptırım öngörmüştür (TBK m. 355):
Kiraya veren, haklı bir sebep olmaksızın, tahliye ettirdiği taşınmazı **3 yıl geçmedikçe** eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Bu yasağa aykırı hareket eden ev sahibi, eski kiracısına **son kira yılında ödenmiş olan 1 yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat** ödemekle yükümlü kılınır.
Gayrimenkul, imar ve mevzuat süreçleriniz için doğrudan WhatsApp üzerinden iletişime geçebilirsiniz.
💬 WhatsApp ile DanışınTürk Borçlar Kanunu m. 344 ve m. 138 Kapsamında Bedel Belirleme ve Olağanüstü Durumlar Rehberi (2026)
Hukuki Özet: Yüksek enflasyon ve değişen ekonomik koşullar nedeniyle kira bedellerinin güncellenmesi sıkça gündeme gelmektedir. Ancak Kira Tespit Davası ile Kira Uyarlama Davası hukuki dayanakları, şartları ve dava açma zamanları bakımından birbirinden tamamen farklı süreçlerdir.
Kira hukuku uygulamasında en çok karıştırılan iki dava türü "Kira Tespit Davası" ve "Kira Uyarlama Davası"dır. Her iki dava da kira bedelinin gün güncel piyasa şartlarına göre yeniden düzenlenmesini amaçlasa da dayandıkları kanun maddeleri ve mahkemenin aradığı hukuki kriterler farklıdır.
Aşağıda Türk Borçlar Kanunu (TBK) uyarınca bu iki dava türünün temel farkları ve şartları detaylandırılmıştır.
Kira tespit davası, tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedelinde anlaşamamaları durumunda açılan davadır.
Kira uyarlama davası ise genel bir borçlar hukuku müessesesi olan "Aşırı İfa Güçlüğü" ilkelerine dayanır. Sözleşmenin yapıldığı sırada taraflarca öngörülemeyen veya öngörülmesi beklenmeyen olağanüstü durumların ortaya çıkması şarttır.
Gayrimenkul, imar ve mevzuat süreçleriniz için doğrudan WhatsApp üzerinden iletişime geçebilirsiniz.
💬 WhatsApp ile Danışın
