BİNA AÇIK OTOPARKINI SAHİPLENEN DÜKKAN SAHİPLERİNE KARŞI HUKUKİ REHBER
Kat Mülkiyeti Kanunu m. 4 ve m. 18 Kapsamında Ortak Alan İhlali, Müdahalenin Men'i Davası ve Ecrimisil (2026)
Hukuki Özet: Binaların bahçe veya açık otopark alanları, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca tüm kat maliklerinin ortak yeridir. Girişteki dükkan sahiplerinin veya esnafın otoparkı tek başına sahiplenmesi, duba/kilit koyması yasa dışıdır. Kat malikleri; Zabıta şikayeti, Kaymakamlık Fuzuli İşgal (3091 Sayılı Kanun) başvurusu ve Sulh Hukuk Mahkemesi'nde Müdahalenin Men'i (Engellenmesi) Davası açarak ortak alanı tahliye ettirebilirler.
Apartman ve site yaşamında en sık karşılaşılan huzursuzluklardan biri, bina girişinde veya zemin katında yer alan dükkan sahiplerinin bina önündeki açık otoparkı veya bahçeyi kendi özel mülkü gibi kullanmasıdır. Dükkan sahiplerinin otopark alanına duba, delinatör, kilit veya kendi ticari araçlarını koyarak konut sahiplerinin araç park etmesini engellemesi hukuka aykırıdır ve kişisel tartışmalara girmeden yasal yollarla çözülmelidir.
Aşağıda ortak otopark alanını sahiplenen dükkan sahiplerine karşı kat maliklerinin hakları, mevzuat hükümleri, somut kriz senaryoları ve izlenmesi gereken yasal yol haritası detaylandırılmıştır.
1. Mevzuat ve Kanun Çerçevesi
Ortak alan otopark ihlallerine ilişkin temel yasal dayanaklar şunlardır:
- Ortak Yerlerin Niteliği (Kat Mülkiyeti Kanunu m. 4): Binaların avluları, bahçeleri, açık ve kapalı otopark alanları aksine yönetim planında geçerli bir hüküm bulunmadıkça tüm kat maliklerinin **ortak yeridir**. Hiçbir kat maliki veya dükkan sahibi ortak alandan diğer maliklerin yararlanmasını engelleyecek şekilde tek başına tasarrufta bulunamaz.
- Doğruluk ve Dürüstlük Kurallarına Uyma Yükümlülüğü (KMK m. 18): Kat malikleri ve bağımsız bölüm kullanıcıları, ortak yerleri kullanırken birbirini rahatsız etmemek ve birbirinin haklarını çiğnememekle yükümlüdür.
- Müdahalenin Men'i (Engellenmesi) ve Hakimin Müdahalesi (KMK m. 33): Ortak alanı işgal eden, duba koyan veya diğer maliklerin araç park etmesini engelleyen kişilere karşı mahkemeden haksız müdahalenin önlenmesi ve konulan engellerin kaldırılması talep edilebilir.
- 3091 Sayılı Kanun (Kaymakamlık Yoluyla Fuzuli İşgalin Önlenmesi): Taşınmaz mal zilyetliğine yapılan tecavüz veya müdahalelerde, adli yargıya gitmeden doğrudan yetkili Kaymakamlığa başvurularak taşınmazın eski haline getirilmesi ve işgalin sonlandırılması istenebilir.
- Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı): Dükkan sahibi ortak alanı ticari amaçla veya özel olarak haksız yere kullandıysa, diğer kat malikleri geriye dönük haksız işgal tazminatı talep edebilir.
2. Somut Örnekle Açıklama
Örnek Senaryo:
Mehmet Bey, yaşadığı binanın açık otoparkına aracını park etmek istediğinde zemin kattaki dükkan sahibi "Burası dükkanımın önü, Müşterilerim park edecek" diyerek duba koymakta ve Mehmet Bey ile tartışmaktadır.
Mehmet Bey dükkan sahibiyle ikili kavgalara girmek yerine durumu fotoğraflayıp bina yönetimine bildirmelidir. Yönetim vasıtasıyla veya bireysel olarak Belediye Zabıtası çağrılarak duba ve engeller söktürülür. İşgalin devamı halinde Kaymakamlığa 3091 sayılı kanun kapsamında başvurulur veya Sulh Hukuk Mahkemesi'nde Müdahalenin Men'i davası açılarak dükkan sahibine mahkeme kanalıyla engel olunur.
3. Neler Yapmanız Gerekir? (Adım Adım Yol Haritası)
Dükkan sahibinin otoparkı sahiplenmesine karşı izlemeniz gereken resmi ve hukuki adımlar şunlardır:
- Yönetim Planını İnceleyin ve Delillendirin:
- Tapudan binanın **Yönetim Planını** çıkartın. Otopark alanının dükkana tahsis edilip edilmediğini kontrol edin (Çoğu zaman ortak alandır). Ardından koyulan dubaları, engelleri ve plakaları fotoğraflayarak tutanak altına alın.
- Bina Yönetimini Göreve Çağırın ve Noter İhtarnamesi Çekin:
- Bina yöneticisine yazılı başvurarak ortak alan ihlalini durdurmasını talep edin. Dükkan sahibine noter kanalıyla ihtarname gönderilerek ortak alanı işgale son vermesi için süre tanıyın.
- Belediye Zabıtası ve Emniyete İhbarda Bulunun:
- Kamuya açık kaldırım veya bina ortak alanına izinsiz duba, zincir ve engel koymak Kabahatler Kanunu uyarınca suçtur. Zabıtaya ihbarda bulunarak engellerin kaldırılmasını ve idari para cezası uygulanmasını sağlayın.
- Kaymakamlığa Başvurun (3091 Sayılı Kanun):
- Tecavüz ve işgalin öğrenilmesinden itibaren **60 gün içinde** İlçe Kaymakamlığı'na başvurarak tecavüzün önlenmesini talep edin. Kaymakamlık polis ve zabıta marifetiyle işgali derhal kaldırır.
- Dava Şartı Arabuluculuk ve Müdahalenin Men'i Davası:
- Sorun çözülmezse arabuluculuk bürosuna başvurun. Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa Sulh Hukuk Mahkemesi’nde **"Hakimin Müdahalesi, Müdahalenin Men'i ve Eski Hale Getirme"** davası açarak yasal yaptırım uygulatın.
Teknik & Hukuki Danışmanlık
Ortak alan ve otopark işgalleri, yönetim planı denetimi, Kaymakamlık ihbar süreçleri ve müdahalenin men'i davalarınız için doğrudan WhatsApp üzerinden iletişime geçebilirsiniz.
💬 WhatsApp ile Danışın
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder