TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ NEDİR? GEÇERLİLİK ŞARTLARI NELERDİR VE KİRACI NASIL ÇIKARILIR?

TBK m. 352, Yazılı Taahhüt Koşulları, Tarih Hataları ve İcra/Dava Yolları (2026)

APAY GAYRİMENKUL | MURAT APAY

Hukuki Özet: Kiracının mülk sahibine karşı belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği belgeye Tahliye Taahhütnamesi denir. Taahhütnamenin hukuken geçerli olabilmesi için mutlaka yazılı olması, kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte imzalanması ve tahliye tarihinin net olarak belirtilmesi şarttır. Taahhütnamedeki tarihte çıkmayan kiracıya karşı 1 ay içinde icra takibi veya dava açılabilir.

Türkiye'de gayrimenkul sahiplerinin ellerindeki en güçlü hukuki yasal silahlardan biri olan tahliye taahhütnamesi, kira uyuşmazlıklarında sıkça kullanılır. Ancak uygulamada kiraya verenlerin yaptığı küçük tarih ve imza hataları, mahkemelerde taahhütnamelerin geçersiz sayılmasına ve ev sahiplerinin aylarca mağdur olmasına yol açmaktadır.

Tahliye taahhütnamesinin geçerlilik kuralları ve doğru icra süreçleri bu rehberde incelenmiştir.

1. Mevzuat ve Geçerlilik Şartları

Tahliye taahhütnamesine ilişkin Türk Borçlar Kanunu hükümleri:

Yasal Dayanak (TBK m. 352/1): Kiracı, kiralanan teslim edildikten sonra kiraya verene karşı yazılı olarak kiralananı boşaltmayı taahhüt ettiği halde boşaltmazsa, kiraya veren kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak 1 ay içinde icraya başvurarak veya dava açarak sona erdirebilir.
İmza Tarihi Tuzağı (Kira Sözleşmesiyle Aynı Gün Olmama Şartı): Yargıtay içtihatlarına göre, kira sözleşmesiyle aynı gün veya sözleşmeden önce imzalanan tahliye taahhütnameleri baskı altında alındığı kabul edilerek geçersiz sayılır. Taahhütnamenin tarihi, anahtar teslimi veya sözleşme tarihinden en az birkaç gün sonra olmalıdır.
Serbest İrade ve Boş Kağıda İmza: Taahhütnamede tahliye tarihinin sonradan doldurulması yaygındır; ancak kiracı bu durumu (örneğin boş kağıda imza attırıldığını) senetle veya ispat yükü kurallarıyla kanıtlarsa belge geçersiz kılınabilir. Noter onaylı taahhütnameler bu tür itirazların önüne geçer.

2. Somut Örnekle Açıklama

Örnek Senaryo:
Ev sahibi Hasan Bey, 1 Ocak 2026 tarihinde evini kiraladığı kiracısından 3 Ocak 2026 tarihli ayrı bir yazılı tahliye taahhütnamesi almıştır. Taahhütte belirtilen tahliye tarihi olan 30 Haziran 2026 geldiğinde kiracı evi boşaltmamıştır.

Hasan Bey zaman kaybetmeden 15 Temmuz 2026'da (1 aylık yasal hak düşürücü süre içinde) icra dairesine başvurarak **örnek 14 tahliye emri** göndermiştir. Kiracı süresinde itiraz etmediği veya borcu/taahhüdü kabul ettiği için yasal yollarla tahliye süreci hızla tamamlanmıştır.

3. İzlenecek Stratejik Adımlar

Tahliye taahhütnamesi sürecinde dikkat edilecekler:

Tarihlere Dikkat Edilmesi: Taahhüt tarihlerinin tutarlılığı ve sözleşme tarihinden sonraki bir güne ait olması titizlikle kontrol edilmelidir.
1 Aylık Hak Düşürücü Süre: Taahhüt edilen boşaltma tarihinden itibaren en geç 1 ay içinde hukuki işlem (icra takibi veya sulh hukukta dava) başlatılması şarttır; aksi takdirde o taahhüt hakkı düşer.
Noter Güvencesi: İleride "imza bana ait değil" veya "tarih sonradan yazıldı" gibi uyuşmazlıkların yaşanmaması için taahhütnamenin noter huzurunda yapılması en sağlam yoldur.