KİRA SÖZLEŞMELERİNDE TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ VE GEÇERLİLİK ŞARTLARI

Türk Borçlar Kanunu m. 352/1 Uyarınca Tahliye Şartları, Tarih Unsuru ve Yargıtay Kararları (2026)

APAY GAYRİMENKUL | MURAT APAY

Hukuki Özet: Ev sahibi ile kiracı arasındaki uyuşmazlıklarda en sık kullanılan hukuki enstrümanlardan biri tahliye taahhütnamesidir. Ancak taahhütnamenin hukuken geçerli sayılması ve icra/dava aşamasında iptal edilmemesi için kanunun aradığı sıkı şekil şartlarına uyulması zorunludur.

Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 352. maddesinin 1. fıkrasında düzenlenen yazılı tahliye taahhüdü, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını kiraya verene beyan ettiği hukuki bir taahhüttür. Uygulamada en sık yapılan hata, taahhütnamenin kira sözleşmesiyle aynı gün veya imzasız/tarihsiz şekilde alınmasıdır.

Aşağıda Yargıtay yerleşik içtihatları ve güncel mevzuat ışığında geçerli bir tahliye taahhüdünün sahip olması gereken temel nitelikler açıklanmaktadır.

1. Geçerlilik İçin Şart Konulan 4 Temel Unsur

Bir tahliye taahhüdünün mahkemece geçerli kabul edilebilmesi için şu unsurları taşıması gerekir:

Yazılı Şekil Şartı: Taahhütname mutlaka yazılı olmalıdır. Adi yazılı metin geçerlidir ancak imza itirazının önüne geçmek adına **Noter onaylı** yapılması hukuki güvenliği artırır.
Kira Sözleşmesinden Sonra Verilmiş Olması: Kiracının özgür iradesini sakatlamamak adına taahhütname, kira sözleşmesinin imzaladığı tarihten ve taşınmazın tesliminden **sonraki bir tarihte** düzenlenmiş olmalıdır. Kira sözleşmesi ile aynı gün imzalanan taahhütnameler geçersizdir.
Belirli Bir Tahliye Tarihi İçermesi: Taşınmazın hangi tarihte boşaltılacağı net bir gün, ay ve yıl belirtilerek yazılmalıdır.
Bizzat Kiracı veya Yetkili Temsilci Tarafından İmzalanması: Taahhüdün kiracı tarafından (veya noter onaylı özel vekaletnamesi bulunan vekili tarafından) imzalanması şarttır. Eşlerden sadece birinin imzaladığı durumlarda aile konutu şerhi var ise uyuşmazlık çıkabilir.

2. Tarihsiz / Boş Tarihli Taahhütname Sorunu

Uygulamada kiraya verenler düzenleme veya tahliye tarihini boş bırakarak kiracıya imza attırmaktadır. Yargıtay’ın kararlılık kazanan içtihatlarına göre; boş senede veya tarihsiz taahhütnameye imza atan kiracı, bunun üzerinin sonradan doldurulacağını kabul etmiş sayılır (Açığa İmzanın Kötüye Kullanılması iddiasının kiracı tarafından ispatlanması gerekir). Yine de bu durum gereksiz dava süreçlerine yol açabileceğinden tarihlere dikkat edilmelidir.

3. Tahliye Süreci ve 1 Aylık Hak Düşürücü Süre

Taahhüt edilen tahliye tarihi geldiğinde kiracı taşınmazı rızasıyla boşaltmazsa, ev sahibi bu tarihten itibaren **1 ay içerisinde** harekete geçmek zorundadır:

İcra Takibi (Örnek No: 14): Taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde İcra Dairesi kanalıyla tahliye takibi başlatılabilir.
Tahliye Davası: Yine 1 aylık süre içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açılabilir.

Not: Bu 1 aylık süre hak düşürücü süredir. Süre geçirilirse o taahhütnameye dayanarak doğrudan tahliye istenemez.