KENTSEL DÖNÜŞÜMDE HARÇ VE VERGİ MUAFİYETLERİ İLE FİNANSAL TEŞVİKLER
6306 Sayılı Kanun m. 7 Kapsamında Tapu Harcı, Damga Vergisi, Noter Harçları ve KDV İndirimleri (2026)
Hukuki Özet: 6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında yürütülen projelerde hak sahipleri ve müteahhitler; tapu harcı, veraset ve intikal vergisi, damga vergisi, belediye harçları ile noter harçlarından muaf tutulurlar. Yersiz ödenen harçların iadesi dava yoluyla talep edilebilir.
Kentsel dönüşüm süreçlerini teşvik etmek ve vatandaşların mali yükünü hafifletmek amacıyla yasa koyucu kapsamlı finansal kolaylıklar sağlamıştır. 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'un 7. Maddesi, dönüşüm projeleri kapsamında gerçekleştirilen işlem, sözleşme ve devirlere çok sayıda harç ve vergi muafiyeti tanımaktadır.
Aşağıda kentsel dönüşümde geçerli olan vergi muafiyetleri, noter indirimleri, belediye harç istisnaları ve haksız tahsil edilen harçların geri alınması esasları incelenmiştir.
1. Tapu Harcı ve Noter Muafiyetleri (KMK & 6306 s. Kanun)
Riskli yapı tespiti yapılan veya rezerv alanda kalan gayrimenkullerde şu işlemler harçtan müstesnadır:
- Tapu Devir Harçları: Arsa payı devirleri, kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesisi işlemleri ile ilk satışlarda %4 oranındaki tapu harcı ödenmez.
- Noter Harçları ve Damga Vergisi: Hak sahipleri ile müteahhit arasında noterde düzenlenen Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri veya Kentsel Dönüşüm Sözleşmeleri damga vergisi ve noter harcından muaftır.
- İpotek ve Tescil İşlemleri: Dönüşüm kredileri için konulan ipotek tesis ve terkin işlemleri harçsız gerçekleştirilir.
2. Belediye Harç ve Katılım Payı İndirimleri
Riskli yapı yıkılıp yeniden inşa edilirken belediyeler tarafından tahsil edilen inşaat ruhsatı harçları, otopark harçları ve altyapı katılım paylarında yasal muafiyetler uygulanır:
İmar kanunu gereği alınan Bina İnşaat Harcı, Plan ve Proje Tasdik Harcı, Zemin Açma ve Hafriyat Harcı ile İfraz-Tevhit Harçları dönüşüm binaları için **tahsil edilemez**. Belediyelerin bu harçları talep etmesi hukuka aykırılık oluşturur.
3. Müteahhitten İlk Satışta İkinci El Devir Muafiyeti
Yargıtay ve Danıştay içtihatları doğrultusunda, riskli alan veya riskli yapıda müteahhidin payına düşen bağımsız bölümlerin **üçüncü kişilere ilk satışı da harçtan muaftır**.
- İlk Satış Kriteri: Dönüşüm projesi tamamlandıktan sonra dairenin ilk alıcısına devredilmesi işlemi 6306 sayılı kanun kapsamında değerlendirilir.
- Geri Alma (İade) Davaları: Tapu daireleri tarafından sehven veya ısrarla tahsil edilen tapu harçları, ödeme tarihinden itibaren **düzeltme-şikayet yolu** ve Vergi Mahkemesi'nde açılacak davalarla yasal faiziyle geri alınabilir.
4. Katma Değer Vergisi (KDV) Destekleri
Kentsel dönüşüm kapsamında inşa edilen konut ve işyerlerinde uygulanan KDV oranları genel oranlara kıyasla avantajlıdır. Net alanı 150 m²'ye kadar olan konut teslimlerinde ve kentsel dönüşüm yapım sözleşmelerinde indirimli KDV oranları uygulanarak inşaat maliyetleri düşürülmektedir.
Teknik & Hukuki Danışmanlık
Kentsel dönüşüm vergi ve harç muafiyeti uygulamaları, belediye harç itirazları ve haksız ödenen tapu harçlarının iadesi davalarınız için doğrudan WhatsApp üzerinden iletişime geçebilirsiniz.
💬 WhatsApp ile Danışın
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder