MÜTEAHHİTE VERİLEN VEKÂLETNAME KÖTÜYE KULLANILIRSA NE YAPILMALI? VEKÂLETİN İPTALİ VE AZİL SÜREÇLERİ
TBK m. 386, Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri, Noterden Azilname ve Tapu İptal Davaları (2026)
Hukuki Özet: Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahiplerinin müteahhide veya onun yönlendirdiği kişilere verdiği genel/özel vekâletnameler, sürecin kötü niyetle yürütülmesi durumunda büyük riskler barındırır. Müteahhidin yükümlülüklerini yerine getirmemesi veya vekâlet yetkisini kötüye kullanması halinde noterden azilname çekilebilir, tapu devirlerinin durdurulması için ihtiyati tedbir ve Asliye Hukuk Mahkemesi'nde iptal davaları açılabilir.
Kentsel dönüşüm veya arsa payı karşılığı inşaat projelerinde arsa sahipleri ile müteahhitler arasındaki ilişkiler çoğunlukla noter huzurunda imzalanan sözleşmeler ve bu sözleşmelerin infazını hızlandırmak adına verilen kapsamlı vekâletnamelerle başlar. Ancak işler sarpa sardığında, müteahhide verilen bu sınırsız yetkiler arsa sahiplerinin başını yakabilecek en büyük koz haline gelebilir.
Vekâletnamenin kötüye kullanılması durumunda arsa sahibinin hakları, azil süreçleri ve hukuki kurtuluş yolları bu rehberde incelenmiştir.
1. Mevzuat ve Vekâletnamenin Sınırları
İnşaat sözleşmelerinde vekâlet ilişkisine dair yasal çerçeve şunlardır:
- Vekâlet Sözleşmesinin Mahiyeti (TBK m. 386 vd.): Vekâlet, vekilin vekil edenin yararına ve iradesine uygun hareket etmesini zorunlu kılan bir borç ilişkisidir. Vekilin bu yetkiyi kötüye kullanarak arsa sahibinin zararına işlem yapması hukuken "sadakat borcunun ihlali" anlamına gelir.
- Azil Hakkı: Arsa sahibi, haklı bir sebebi olsun ya da olmasın dilediği zaman noter aracılığıyla müteahhiti vekâletten azletme (çıkarma) hakkına sahiptir. Ancak sözleşmeye aykırı haksız azillerde tazminat riskine dikkat edilmelidir.
- İyi Niyetli Üçüncü Kişilerin Korunması Riski: Eğer müteahhit, azledildiğini bilmeyen veya bilmesi gerekmeyen (iyi niyetli) üçüncü kişilere tapu devrini azilden önce yaptıysa süreç karmaşıklaşır. Bu nedenle zamanlama ve ihtiyati tedbir kararları hayati önem taşır.
2. Somut Örnekle Açıklama
Örnek Senaryo:
Arsa sahipleri, arsa payı karşılığı inşaat için anlaştıkları müteahhide daire satışı ve ruhsat işlemleri için kapsamlı bir vekâletname vermiştir. 1 yıl geçmesine rağmen inşaatta çivi çakılmamış, müteahhit ise elindeki vekâletle arsa sahiplerinin fazladan tapularını üçüncü şahıslara devretmeye çalışmıştır.
Arsa sahipleri derhal bir avukata başvurarak noterden **azilname** çekmiş ve müteahhide tebliğ ettirmiştir. Ardından Asliye Hukuk Mahkemesi'nde **Sözleşmenin Feshi, Tapu İptal ve Tescil** ile tapu kayıllarına **İhtiyati Tedbir** konulması davası açarak kalan mülklerini güvence altına almışlardır.
3. Kriz Anında İzlenecek Yol Haritası
Müteahhidin vekâletnameyi kötüye kullandığı veya inşaatı yüzüstü bıraktığı sezildiğinde atılacak adımlar:
- Acil Noter Azili: Zaman kaybetmeden herhangi bir noterlikten azilname düzenletilerek müteahhide ve ilgili tapu müdürlüklerine derhal bildirilmelidir.
- Tapu Müdürlüklerine Blokaj / Tedbir Bildirimi: Azilnamenin bir sureti tapu sicil müdürlüklerine ibraz edilerek yetkisiz işlemlerin önüne geçilmeye çalışılmalıdır.
- Mahkeme Süreci (İhtiyati Tedbir ve Dava): Asliye Hukuk Mahkemesi'nde haklı fesih ve tapu iptal davası açılarak taşınmazlar üzerine acilen ihtiyati tedbir konulmalıdır.
Teknik & Hukuki Danışmanlık
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, vekâletname iptalleri, azilnameler ve tapu koruma davaları için doğrudan WhatsApp üzerinden iletişime geçebilirsiniz.
💬 WhatsApp ile Danışın
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder