Yabancıların Gayrimenkul Edinmesinin Esasları Nelerdir? Mütekabiliyet Nedir?

 

APAY GAYRİMENKUL

Yabancıların gayrimenkul edinimi, Türkiye’de belirli şartlar ve yasal düzenlemeler çerçevesinde mümkündür. İşte bu konuda bilmeniz gerekenler:

1. Mütekabiliyet İlkesi Nedir?

   • Mütekabiliyet, karşılıklılıkanlamına gelir.
   • 2012 yılında yapılan değişiklikle birlikte, yabancıların taşınmaz mal edinimi kolaylaştırılmış ve mütekabiliyet şartı kaldırılmıştır.
   • Artık Türkiye’de taşınmaz edinmek için yabancı uyruklu gerçek kişiler için mütekabiliyet aranmamaktadır.

2. Yabancıların Gayrimenkul Alımı İçin Şartlar:

   • Yabancı uyruklu gerçek kişiler, edindikleri taşınmazlar ile bağımsız ve sürekli nitelikteki sınırlı ayni hakların toplam alanı, özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün yüzde onunu geçemez.
   • Edinilen taşınmaz ile bağımsız alan toplamı kişi başına ülke genelinde otuz hektarı geçemez.
   • Askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde yabancılar taşınmaz mal edinemez ve kiralayamaz.

3. Satış Sözleşmesi ve Tapu İşlemleri:

   • Taşınmaz satış sözleşmesi ve satış vaadi sözleşmesi resmi şekilde yapılmalıdır.
   • Sözleşmenin tapuda resmi senet şeklinde düzenlenmesi gerekir.

4. Taşınmazın Durumu ve İpotek Kontrolü:

   • Taşınmazın üzerinde ipotek, haciz gibi kısıtlamalar veya satışa engel bir durum olup olmadığı tapuda kontrol edilmelidir.

5. Projeyi Gerçekleştirme Yükümlülüğü:

   • Yabancılar, satın aldıkları yapısız taşınmaz (arsa, tarla) ile ilgili projeyi iki yıl içinde ilgili Bakanlığın onayına sunmalıdır.
   • Onaylanan projenin süresi içinde gerçekleştirilip gerçekleştirilmediği takip edilir.

Unutmayın ki yabancıların gayrimenkul edinimi, yasal düzenlemelere uygun olarak gerçekleştirilmelidir ¹.

Paylaş: