Kat irtifakı, bir gayrimenkulün üzerinde bağımsız bölümlerin inşa edilmesi için kurulan bir tür geçici mülkiyet hakkıdır. Kat irtifakı kurulmuş ancak henüz kat mülkiyetine geçilmemiş yapıların yönetimi ve diğer önemli detaylar şu şekildedir:
1. Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark:
- Kat İrtifakı: Yapının inşaat aşamasında, bağımsız bölümlerin ayrı ayrı tapu kaydının yapılmadan önce kurulan geçici mülkiyet hakkıdır.
- Kat Mülkiyeti: Bağımsız bölümlerin ayrı ayrı tapu kaydının yapıldığı ve mülkiyet haklarının ayrıldığı durumdur.
2. Yönetim Nasıl Oluşur?:
- Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde, yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır 5.
- Bu durumda, kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin başvurusu veya yapı kullanma izin belgesinin yetkili idarece tapu idaresine gönderilmesi üzerine zorunlu deprem sigortası poliçesi dâhil hiçbir belge aranmaksızın kat mülkiyetine resen geçilir 1.
3. Eklenti Nedir?:
- Eklenti, bağımsız bölümün bir parçası olmayıp bağımsız bölümün kullanımına ayrılmış alanlardır. Eklentiler, bağımsız bölüm gibi tapusu bulunmaz. Örnek olarak su deposu, garaj, elektrik sayacı gibi alanlar eklenti olarak kabul edilir 1.
4. Ortak Yerler ve Kullanımı:
- Ortak yerler, kat maliklerinin ortak mülkiyet payıyla sahip olduğu alanlardır. Bu alanlar, ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalan ve korunma, ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerdir 3.
5. Zorunlu Deprem Sigortası:
- Kat mülkiyetine tabi bağımsız bölümler için zorunlu deprem sigortası istenir 1.
Bu bilgiler ışığında, kat irtifakı kurulmuş ancak kat mülkiyetine geçilmemiş yapıların yönetimi ve diğer süreçler, yukarıda belirtilen esaslara göre yürütülür.
Kaynaklar
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder