Satış Vaadi Sözleşmesi, henüz var olmayan bir satış işlemi bakımından önceden ve koşulların oluşmasına binaen yapılan bir ön sözleşmedir. Bu sözleşmeler, asıl satışın bir ön aşamasını teşkil eder ve iki tarafa borç yükler. İleride satılacak bir taşınmazın devrini içerir ve karşılığında taşınmaz değerinde ödeme yapılmasını içerir. Resmi şekilde kurulması gereken ve tapu sicil müdürlüklerinde veya noterde düzenlenmesi gereken bir sözleşme türüdür1.
Satış vaadi sözleşmelerinin geçerli olabilmesi için ilk şart, sözleşmeyi borçlu satıcının ifa olanağına sahip olmasıdır. Ayrıca, kanunda öngörülen şekle uyulmalıdır; şekle uyulmaksızın yapılan sözleşmeler hüküm ve sonuç doğurmaz. Satış vaadi sözleşmeleri, taşınmazın maliki olma şartını içermez. Edimini yerine getiren taraf, diğer taraftan borcunun ifasını isteme hakkına sahiptir. Tapu siciline şerh edilen satış vaadi sözleşmeleri, belirlenen şahsi hakkın güçlenmesini sağlar ve taşınmaz üzerinde eşyaya bağlı bir borç oluşur. Bu hak, taşınmazın her malikine karşı ileri sürülebilir nitelik kazanır. Ayrıca, satış vaadi sözleşmesi, tapu siciline şerh edildikten sonra 5 yıl içinde satış yapılmazsa veya irtifak tesis ve tapuya tescil edilmezse terkin edilebilir12. Ancak bu durum, ifa edilmeyen sözleşmelerin sona ermesi ve hüküm doğurmaması anlamına gelmez. İfa olanağı bulunmayan bir sözleşme, kusur vb. durumlara göre tazminat ödenmesine sebep olabilir.
Kısacası, satış vaadi sözleşmesi, gelecekte gerçekleşecek bir taşınmaz satışının taahhüt edildiği ve ödemenin yapıldığı bir ön akittir. Bu sözleşme, taraflar arasındaki yükümlülükleri düzenler ve taşınmazın devri için önemli bir adımdır.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder