Arsa alımıyla ilgili genel ipuçları ve dikkat edilmesi gereken noktaları aşağıda bulabilirsiniz:
- İmar Durumu: Arsanın imar durumu, gelecekteki kullanım potansiyelini belirleyen önemli bir faktördür. Araştırmanızı yaparken, arsanın hangi amaçlarla kullanılabileceğini, yakın gelecekte yapılması planlanan projeleri ve çevredeki yapılaşma durumunu inceleyin.
- Erişim ve Ulaşım: Arsanın ulaşım ağına yakınlığı, değerini etkileyen bir faktördür. İyi bir altyapıya sahip olması, ulaşım kolaylığı ve çevredeki önemli noktalara yakınlık gibi özelliklere dikkat edin.
- Bölgesel Gelişim: Arsa, gelecekte değer kazanma potansiyeline sahip bir bölgede mi bulunuyor? Bölgesel planlar, altyapı projeleri ve çevredeki yatırımlar hakkında araştırma yaparak arsanın değerinin artma olasılığını değerlendirin.
- Tapu ve Hukuki Durum: Arsanın tapu ve hukuki durumunu kontrol edin. Tapu kayıtlarının düzgün olduğundan emin olun ve gerekirse bir avukattan profesyonel yardım alın. Planlama, imar veya diğer hukuki sınırlamalar hakkında bilgi sahibi olmak önemlidir.
- Altyapı Hizmetleri: Arsa, su, elektrik, doğalgaz gibi temel altyapı hizmetlerine kolayca erişebiliyor mu? Bu hizmetlerin arsaya bağlanması için ek maliyetler olabilir mi? Altyapı hizmetlerini göz önünde bulundurarak karar verin.
- İnşaat İzinleri: Arsanın üzerine yapmayı planladığınız yapıyla ilgili inşaat izinlerini kontrol edin. Yapılaşma kurallarına uygunluk, projenizin gerçekleşebilirliği açısından önemlidir.
- Doğal Afet Riskleri: Arsa, potansiyel doğal afet riskleri açısından değerlendirilmelidir. Deprem, sel veya heyelan gibi riskler hakkında bilgi alın ve buna göre önlemler alın.
- Altyapı Planları: Belediye veya ilgili kurumların bölge için belirlediği altyapı planlarını kontrol edin. Yeni yollar, parklar, okullar gibi projelerin yakın gelecekte yapılması planlanıyorsa, değer artışı potansiyeli yüksek olabilir.
- Gelecek Gelişim Potansiyeli: Arsa satın alırken, gelecekteki potansiyel değer artışını göz önünde bulundurun. Bölgedeki demografik ve ekonomik eğilimleri analiz edin ve bu bilgiler ışığında karar verin.
- Yatırım Amaçlı Alım: Eğer arsayı yatırım amacıyla alıyorsanız, potansiyel kira getirisi ve satış değeri gibi faktörleri dikkate alın. Bölgedeki kira talebi ve emlak piyasasının genel durumu hakkında araştırma yapın.
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş İdari İşler ve İş Geliştirme Müdürü Özge Aklar, arsa alırken dikkat edilmesi gerekenler konusunda yatırımcıları uyardı…
İmara yeni açılan bölgelerde ana cadde üzerindeki arsaların fiyatı, arkalardakilere göre daha kısa sürede ve daha hızlı artacaktır. Böyle bir bölgede arsa alınıyorsa mutlaka ana yol üzerindekiler tercih edilmelidir.
Potansiyel olarak üst gelir grubunun tercih edebileceği bölgelerde arsa satın alındığında, çevrenin gelişimine bağlı olarak ileride bu durumun arsa değerlerinin yükselişine etkide bulunacağı gözlenmektedir.
Bir kente yatırımlar artarsa, arsalar da bundan payını alır. Teşvik kapsamındaki illere yatırım için sıcak para gireceğinden bu arsa fiyatlarına da yansır. Fiyatlarda yükseliş öncelikli olarak sanayi imarlı arsalarda başlar.
Türkiye’deki ortalamasından daha hızlı büyüyen kentlerde doğal sonuç olarak arsa fiyatları da yükselir. Hızlı büyüyen kentlerde konut ve ticari bina yapımı için arsaya olan talep artar. Talep de fiyatları yükseltir.
Bunun için arsa yatırımı konusunda hızla büyüyen illeri tercih edilebilir.
Enflasyon ve faizdeki düşüşler, emlak fiyatlarını yükseltir. Bu yükseliş önce konut, daha sonra iş yeri ve ofiste yaşanır. En son ise arsaların fiyatı yükselir.
Bir bölgedeki emlak fiyatlarının yükselmesi o bölgeye yapılacak yol ve ulaşım projeleri ile doğru orantılıdır. Ulaşım yatırımlarının ağırlık kazanacağı bölgelerde arsa fiyatları yükseliş eğilimindedir.
Eğer gelişmekte olan bir bölgede arsa alınacaksa, imar planı detaylı olarak incelenmelidir. Hastane, okul, belediye, kaymakamlık, valilik gibi resmi dairelerin yakınında olan arsalar tercih edilmeli. Bu bölgeler geliştiğinde burada yapılacak konut ve iş yerleri kısa sürede yüksek bedelle satılma şansına sahiptir.
Bir arsanın, ana caddeye olan cephesinin genişliği gelecekte değerinin daha da artmasını kolaylaştırır.
Bir arsanın etrafı yollarla çevreleniyorsa bu arsanın değeri de haliyle artmaktadır. Köşe başlarında yer alan parseller veya dört tarafı yol olan parsellerde değer artışı daha hızlı yaşanır.
Alınacak arsanın ilerde yaya geçidi yapılabilecek noktalarda olmasına dikkat edilmeli. Yaya geçidi veya trafik lambalarının olduğu noktalar kendiliğinden merkezileşmekte olduğundan ticari yapılar için tercih edilir.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder