Kiralanan Taşınmazın Sözleşme Bitmeden Önce Tahliye Halinde Kiracının Sorumluluğu Nedir?

 

APAY GAYRİMENKUL

Kira sözleşmesinin süresinden önce tahliye edilmesi, kiracının sorumlulukları ve hakları açısından önemli bir konudur. İşte bu durumda kiracının sorumlulukları:

1. Makul Süre İçin Devam Eden Sorumluluk:

   • Kiracı, kiralanan taşınmazı süresinden önce tahliye ettiğinde, kiraya verenin uğradığı zarardan sorumlu tutulur.
   • Taşınmazın süresinden önce tahliye edilmesi nedeniyle, kiralanan taşınmaz belirli bir süre boş kalmakta veya daha düşük bedellere kiralanabilmektedir.
   • Kanun koyucu, kiracının borçlarının, taşınmazın benzer koşullarla yeniden kiralanabileceği makul süre için devam edeceğini düzenlemiştir.

2. Makul Süre Nedir?:

   • Makul süre, taşınmazın benzer koşullarla yeniden kiralanabileceği süreyi ifade eder.
   • Bu süre, taşınmazın özelliklerine, piyasa koşullarına ve benzer taşınmazların kiralanma sürelerine bağlı olarak değişebilir.

3. Tazminat Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme:

   • Kiraya veren, uğradığı zararı tazmin etmek için dava açabilir.
   • Bu dava, genellikle asliye hukuk mahkemesinde görülür.

4. Kiracının Sorumluktan Kurtulması:

   • Kiracı, kendisi yerine, kiraya verenin kabul edebileceği niteliklere sahip ve ödeme gücü olan yeni bir kiracı bulursa sorumluluktan kurtulabilir.
   • Kiraya veren, yeni kiracıyı kabul etmek zorunda değildir, ancak kiracının kendisi yerine uygun bir başka kiracı bulmuş olması önemlidir.
   • Kiracının sorumlu olduğu bedel hesaplanırken, kiraya verenin kurtulduğu giderler ve elde ettiği gelirler de dikkate alınmalıdır.

Bu bilgiler ışığında, kiracının erken tahliye sebebiyle kiraya verenin uğradığı zarardan sorumlu olduğunu unutmayın. Ancak kiracının bazı şartlar altında sorumluluktan kurtulma imkanı da bulunmaktadır ¹²³.

Paylaş: