APAY GAYRİMENKUL
İpotek, doğmuş ya da ileride doğması muhtemel olan bir alacağı güvence altına almak için taşınmaz üzerinde kurulan rehin hakkına denir. İpotek, borçlunun borcunu ödemediği durumunda alacaklının üzerinde ipotek tesis edilmiş taşınmazı sattırarak satış bedelinden alacağını karşılama hakkını sağlayan bir sınırlı ayni haktır. Yani ipotek, alacaklıya alacağını elde edememesi halinde ipotekli malı sattırma yetkisi verir. Böylece alacaklı, alacağını (borcunu) bu satıştan elde edilen para ile karşılayabilir. Satış işlemi icra dairesi aracılığıyla yapılır. İpAotek hakkı, alacaklıya borç ödenmediği takdirde malı sattırma yetkisinden daha fazlasını vermez. Yani alacaklı ipotek kurduğu taşınmazı kendi üstüne alamaz.
İpotek, genellikle bankalardan alınan kredilerde karşımıza çıkar. Örneğin, bir banka herhangi bir şahsa kredi verirken ödemenin geri teminatı olarak bir gayrimenkulün ipoteğini ister. Böylece kredi çeken kişi borcu ödemezse ipotekli gayrimenkulün satılmasıyla elde edilecek gelirle borç tahsil edilmiş olur.
İpotek olarak gösterilecek olan mülkün borçlanacak kişiye ait olması şartı yoktur. Rızası olması dolayısıyla herhangi bir üçüncü şahsa ait taşınmaz da teminat olarak ipotek ettirilebilir. Örneğin, 1.000.000 TL’lik alacağı olan bir kişi, borçlunun 3.000.000 TL’lik gayrimenkulü üzerine 1.000.000 TL’lik ipotek tesis ederek alacağını güvence altına alabilir.
İpoteğin en önemli özelliği, gayrimenkul el değiştirse dahi mevcudiyetini korumasıdır. Bu kapsamda ipotekli bir gayrimenkul satılsa dahi yeni alıcı, satan kişinin borcunu ödememe ihtimaline karşı her an gayrimenkulünün satılması riskiyle karşı karşıya olacaktır. İpotek, alacaklının haklarını muhafaza etmek ve alacağını güvence altına almak için önemli bir araçtır. 1 3 4 5
Kaynaklar
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder