Kamulaştırma, kamu yararının gerektirdiği hallerde gerçek ve özel hukuk tüzel kişilerinin mülkiyetinde bulunan taşınmaz malların mülkiyetinin objektif esaslara göre, bedellerini nakden ve peşin olarak veya yasada belirtilen haller mevcut ise eşit taksitlerle ödemek suretiyle malik olan gerçek ve özel hukuk tüzel kişilerinden alınarak idareye verilmesi işlemidir1.
Kamulaştırma sürecinde önceden yapılması gereken işlemler ve idari şerhler şunlardır:
Yeterli Ödenek Temin Edilmiş Olmalıdır: Kamulaştırma talebi olan idare tarafından yeteri kadar kamulaştırma ödeneğinin yıllık bütçesinde yer alması ve kamulaştırma bedelini karşılayabilecek miktarda bir ödeneğin önceden temin edilmiş olması gerekir.
Taşınmaza Bir Kamu Hizmetinin İfası İçin İhtiyaç Bulunmalıdır: Kamulaştırma için taşınmazın bir kamu hizmetinin yerine getirilmesi amacıyla kullanılması gerekmektedir.
Kamulaştıran İdare Hizmeti Yapmakla Görevli Olmalıdır: İdarenin, kanunla üstlendirildiği yükümlülükleri yerine getirebilmesi için kamulaştırma konusu taşınmazı kullanmasının zorunluluk arz ettiği belirlenmelidir.
İdare Kamulaştırma Yapmaya Yetkili Olmalıdır: Kamulaştırma işlemi için yetkili bir idare tarafından gerçekleştirilmelidir.
Taşınmaz, İdarenin Coğrafi Yetki Alanında Olmalıdır: Kamulaştırma yapılacak taşınmaz, ilgili idarenin coğrafi yetki alanında bulunmalıdır.
Kamulaştırma Bedeli Ödenmelidir: Kamulaştırma bedeli, taşınmazın sahibine ödenmelidir.
İdari Şerh Nedir?: İdari şerh, tapu kayıtlarında taşınmazın üzerindeki kamu hizmeti veya kamulaştırma ile ilgili bilgileri içeren bir kayıttır. Bu şerh, taşınmazın kullanımını ve mülkiyetini etkileyebilir. Örneğin, kamulaştırma süreci başlatıldığında, taşınmazın üzerine “kamulaştırma yapılmıştır” şeklinde bir idari şerh konulabilir. Bu şerh, taşınmazın gelecekteki alım-satım işlemlerini etkileyebilir ve alıcıya bilgi verir2.
Kamulaştırma işlemi, hukuki ve idari süreçleri içerir ve doğru şekilde yürütülmelidir. Bu sayede taşınmaz sahipleri ve idareler arasında adil bir süreç sağlanır.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder