Ortak yerler, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulurken, ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalan ve korunma, ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan alanlardır 1 3. Bu alanlar, kat maliklerinin ortak mülkiyet payıyla sahip olduğu yerlerdir. İşte ortak yerlerin kullanımı ve belirlenmesi hakkında bazı önemli bilgiler:
- Ana Gayrimenkulün Bağımsız Bölümleri Dışında Kalan Alanlar: Ortak yerler, ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalan alanlardır. Örneğin, giriş kapıları, kapıcı dairesi, asansör, merdivenler, garaj, otopark, sığınak, bahçe gibi alanlar ortak kullanım alanlarıdır 1 5.
- Değer ve Konum Esasına Göre Hesaplanır: Ana binanın bağımsız bölümlerinin değerleri, konum ve büyüklüklerine göre hesaplanır. Bu değerler, projede yer verilen arsa paylarına göre belirlenir. Kat maliklerinin ortak alanlara katkısı, arsa paylarına göre orantılı olarak hesaplanır 6.
- Apartman Sözleşmeleri: Apartman yönetiminde ortak giderlerin azaltılması veya arttırılması için kat malikleri arasında yapılan sözleşmeler önemlidir. Bu sözleşmelerde ortak giderlerin nasıl paylaşılacağı belirtilir. Büyük sitelerde bu tür sözleşmelere sıkça rastlanır 1.
- Bilinçli Yaklaşım: Kat malikleri, ortak alanların bakım, onarım ve diğer masraflarını aralarında bölüşerek öderler. Bu nedenle apartman yönetiminde ortak giderlerle ilgili mevzuatın bilinmesi ve apartman sözleşmesinin incelenmesi önemlidir. Uzman bir avukattan yardım almak da faydalı olabilir 1.
Unutulmamalıdır ki ortak alanlar, kat maliklerinin birlikte kullanma ve yararlanma hakkına sahip olduğu alanlardır ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nda ayrıntılı olarak düzenlenmiştir 1 3 4.
Kaynaklar
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder