Gayrimenkul Alım-Satımında Tapu'da Beyan Edilen Değer ile Gerçek Değer Nedir?

 

APAY GAYRİMENKUL

Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde tapu kaydında beyan edilen değer ile gerçek değerarasında önemli farklar vardır. İşte bu konuda bilmeniz gerekenler:

1. Tapu’da Beyan Edilen Değer (Satış Bedeli):

   • Tapu’da beyan edilen değer, alıcı ve satıcı tarafından tapu müdürlüğüne bildirilen ve tapu kaydına yazılan değerdir.
   • Bu değer, gayrimenkulün resmi olarak satış bedeli olarak kabul edilir.
   • Tapu harcı, bu beyan edilen değer üzerinden hesaplanır.

2. Gerçek Değer (Piyasa Değeri):

   • Gerçek değer, gayrimenkulün piyasa koşullarına göre belirlenen değeridir.
   • Gerçek değer, bağımsız bir değerleme uzmanı veya emlak danışmanı tarafından belirlenir.
   • Piyasa değeri, gayrimenkulün fiziksel özellikleri, konumu, çevresi, gelecekteki potansiyeli gibi faktörleri içerir.

3. Neden Farklılık Olabilir?:

   • Düşük Beyan Edilen Değer: Taraflar, tapu harcını düşük tutmak veya vergi avantajı sağlamak amacıyla satış bedelini düşük beyan edebilir.
   • Yüksek Gerçek Değer: Gayrimenkulün piyasa değeri, beyan edilen değerin üzerinde olabilir. Bu durumda alıcı ve satıcı arasında vergi avantajı sağlanmaz.

4. Önemli Notlar:

   • Değer Artış Kazancı: Gayrimenkulün satışında gerçek değer ile beyan edilen değer arasındaki fark, değer artış kazancı olarak vergilendirilebilir.
   • Profesyonel Yardım: Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde profesyonel bir avukat veya danışman ile çalışmak önemlidir.

Unutmayın ki tapu’da beyan edilen değer ile gerçek değer arasındaki fark, vergi yükümlülükleri ve mülkiyet hakları açısından önemlidir ¹²³.

Paylaş: