Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ortak yerler, ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalan, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerdir. Bu alanlar, kat maliklerinin ortak mülkiyet payıyla sahip olduğu yerlerdir. Ortak yerler, kat mülkiyeti yapılarında önemli bir kavramdır ve kat maliklerinin hak ve yükümlülükleri bu alanlarla ilgili olarak düzenlenmiştir.
Kat mülkiyeti, inşaatı tamamlanmış bir ana gayrimenkulün üzerindeki bağımsız bölümlerin, gayrimenkul maliki/malikleri tarafından mülkiyet haklarının ayrılarak tapu kütüğünde bağımsız mülkler olarak ayrı ayrı kayıtlarının oluşturulabilmesini sağlar. Ortak yerler, bu bağımsız bölümler dışında kalan ve kat maliklerinin birlikte kullanma ve yararlanma hakkına sahip olduğu alanlardır.
Örnek olarak, ortak yerler arasında şunlar yer alabilir:
- Temeller ve ana duvarlar: Yapının taşıyıcı elemanları.
- Tavan ve tabanlar: Ortak alanlarda bulunan zemin ve tavan yüzeyleri.
- Merdivenler ve asansörler: Binanın genel kullanımı için ortak olan alanlar.
- Genel kömürlük ve garajlar: Tüm kat maliklerinin kullanımına açık olan alanlar.
- Elektrik, su ve havagazı tesisleri: Ortak kullanıma yönelik olan altyapı.
Bu ortak yerler, kat maliklerinin arsa payları oranında sahip olduğu ve kullanma hakkına sahip olduğu alanlardır. Kat mülkiyeti yapısında, bu ortak alanlarla ilgili hak ve yükümlülükler Kat Mülkiyeti Kanunu'nda ayrıntılı olarak düzenlenmiştir 1 3 7.
Kaynaklar
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder