1. Kat Maliklerinin Hakları:Bağımsız Bölüm Üzerindeki Haklar:
- Kat malikleri, kendi bağımsız bölümlerinde Medeni Kanun'un maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler.
- Bağımsız bölümü ve ona bağlı eklentileri devredebilir ve irtifak hakkı tesis edebilirler.
- Ancak kendi bağımsız bölümleri üzerinde haklarını kullanırken dürüstlük kuralına uygun davranmalı ve diğer kat maliklerinin haklarını zedeleyecek davranışlardan kaçınmalıdırlar.
Ortak Yerler Üzerindeki Haklar:
- Kat malikleri, ana gayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.
- Ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler. Bu hak, genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.
- Ortak yerlerde paylı mülkiyet hükümlerine tabidirler.
- Kat malikleri, ortak yerlerde karar alırken oy çokluğu esasına göre davranmak zorundadırlar.
2.Kat Maliklerinin Yükümlülükleri ve Borçları:
- Kat malikleri, bağımsız bölümlerini, eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymalıdır.
- Birbirini rahatsız etmemeli, birbirinin haklarını çiğnememeli ve yönetim planı hükümlerine uymalıdır.
- Kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (sükna) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır. Borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olurlar 1 2 3.
Kaynaklar
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder