Satış Vaadi Sözleşmesi, henüz var olmayan bir satış işlemi bakımından önceden ve koşulların oluşmasına binaen yapılan bir ön sözleşmedir. Bu sözleşmeler, asıl satışın bir ön aşamasını teşkil eder ve iki tarafa borç yükler. İleride satılacak bir taşınmazın devrini içerir ve karşılığında taşınmaz değerinde ödeme yapılmasını içerir. Resmi şekilde kurulması gereken ve tapu sicil müdürlüklerinde veya noterde düzenlenmesi gereken bir sözleşme türüdür1.
Satış vaadi sözleşmesinin geçerli olabilmesi için ilk şart, sözleşmeyi borçlu satıcının ifa olanağına sahip olmasıdır. Ayrıca, kanunda öngörülen şekle uyulmalıdır; şekle uyulmaksızın yapılan sözleşmeler hüküm ve sonuç doğurmaz. Satış vaadi sözleşmeleri, taşınmazın maliki olma şartını içermez. Edimini yerine getiren taraf, diğer taraftan borcunun ifasını isteme hakkına sahiptir. Tapu siciline şerh edilen satış vaadi sözleşmeleri, belirlenen şahsi hakkın güçlenmesini sağlar ve taşınmaz üzerinde eşyaya bağlı bir borç oluşur. Bu hak, taşınmazın her malikine karşı ileri sürülebilir nitelik kazanır. Ayrıca, satış vaadi sözleşmesi, tapu siciline şerh edildikten sonra 5 yıl içinde satış yapılmazsa veya irtifak tesis ve tapuya tescil edilmezse terkin edilebilir12. Ancak bu durum, ifa edilmeyen sözleşmelerin sona ermesi ve hüküm doğurmaması anlamına gelmez. İfa olanağı bulunmayan bir sözleşme, kusur vb. durumlara göre tazminat ödenmesine sebep olabilir.
Satış vaadi sözleşmesini iptal etmek için aşağıdaki adımları takip edebilirsiniz:
Tapu İptali ve Tescil Davası Açma: Taşınmazını satmayı vaat eden kişi satıştan kaçınırsa, kendisine tapu iptal ve tescil davası açabilirsiniz. Aynı şekilde, satış vaadi sözleşmesi yapmış olan kişinin ölmesi durumunda mirasçılarına karşı da tapu iptal davası açabilirsiniz. Kişinin ölmesi, sözleşmeyi ortadan kaldırmaz3.
Satış Bedelinin Ödenmesi: Satış vaadi sözleşmesi çerçevesinde belirlenmiş olan satış bedelinin ödemesinin gerçekleştirilmesi ile sözleşmede vaat edilmiş olan taraf, sözleşmeye bağlı olarak tapu iptal ve tescili talebi gerçekleştirebilir. Yargıtay’ın kararlarına göre, vaat edilmiş olan tarafın tapu iptali veya tescili talebi gerçekleştirebilmesi için satış vaadi sözleşmesi ile belirlenmiş olan satış bedelini ödemiş olması gerekmektedir14.
Şerhin Silinmesi: Eğer vaat edilmiş olan vadesi dahilinde borcunun ödemesi yapılmazsa, satış vaadi sözleşmesi iptal edilir ve tapuda koyulmuş olan şerh silinir.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder