apay gayrimenkul

0535 976 7 888

2024 Konut fiyatları hakkında gelişmeler.

, Hiç yorum yok


2024 yılında Türkiye'deki konut fiyatları hakkında bazı tahminler ve açıklamalar bulunuyor. İşte bu konuda yapılan değerlendirmeler: 
  1. Artış Eğilimi: Pandemi sonrası dönemde artan konut talebi ve inşaat maliyetlerindeki artışlar, fiyatların tırmanışını hızlandırdı. Özellikle büyük şehirlerdeki konut fiyatları yükseldi ve ortalama bir konut fiyatı Türkiye genelinde büyük bir hızla 1 milyon TL barajını aşarken, büyük şehirlerde bu rakam 3 milyon liraya kadar yükselmişti1. 
  2. Düşüş Beklentisi: Ancak, son 3 aydır konut satış rakamlarında yaşanan ciddi düşüş ve talepteki azalma, fiyatlar için de düşüş beklentisi oluşmasına neden oldu. İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, inşaat sektöründe arzın azaldığını ve üretim fazlasının olmadığını belirtiyor. Bu nedenle arsa maliyeti düşmeden konut fiyatlarının düşmeyeceğini ifade ediyor1. 
  3. Parasal Sıkılaşma Politikaları: 2024'te parasal sıkılaşma politikalarının devam etmesi ve talebin azalması halinde fiyatlar üzerindeki baskının azalabileceği öngörülüyor. Reel fiyat düşüşleriyle birlikte, gayrimenkulün yüksek kar getiren bir yatırım aracı olmaktan çıkabileceği düşünülüyor3 4 5. 
Bu tahminler, piyasa koşullarına ve ekonomik faktörlere bağlı olarak değişebilir. Ancak, konut alımı veya yatırımı düşünenler için bu bilgiler önemli bir referans olabilir. 


Kaynaklar 



Paylaş:
Devamını Oku

2024 Avukatlık Ücretleri ?

, , Hiç yorum yok



2024 yılında avukatlık ücretleri farklı mahkemeler ve hizmet türleri için değişiklik göstermektedir. İşte bazı örnekler: 
1. Ağır Ceza Mahkemeleri: 
  • Ağır ceza mahkemelerinde avukat ücreti 29.800 TL olarak belirlenmiştir 2. 
2. Asliye Ceza Mahkemeleri: 
  • Asliye ceza mahkemelerinde avukat ücreti 17.900 TL olarak uygulanmaktadır 2. 
3. Asliye Hukuk Mahkemeleri: 
  • Asliye hukuk mahkemelerinde avukat ücreti de 17.900 TL olarak belirlenmiştir 2. 
4. Anonim Şirket Avukatlığı: 
  • Anonim şirket avukatlığı için avukat ücreti 15.800 TL olarak öngörülmüştür 2. 
Lütfen unutmayın ki bu ücretler genel bir örnektir ve farklı durumlar için değişebilir. Avukatlık hizmeti almadan önce, spesifik bir dava veya hizmet için avukatınızla iletişime geçerek ücretleri netleştirmeniz önemlidir. 📜💼 


Kaynaklar 

Paylaş:
Devamını Oku

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Daire Sahiplerinin Dikkat Etmesi Gereken Hususlar Nelerdir?

, , Hiç yorum yok


Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa sahipleri ve müteahhitler arasında yapılan önemli anlaşmalardır. 

İşte bu tür sözleşmelerde dikkat edilmesi gereken bazı hususlar: 

1. Sözleşmenin Tarafları ve Temsil: 
  • Sözleşme tarafları, arsa sahibi ve müteahhit olmak üzere iki tarafı içerir. Her iki tarafın da temsilcileri ve yetkilileri ile iletişim kurulmalıdır. 
2. İnşaatın Tamamlanma Süresi ve Teslim Tarihi: 
  • İnşaatın tamamlanma süresi ve teslim tarihi net olarak belirtilmelidir. Taraflar, bu süreçteki gecikmeleri ve tazminatları da göz önünde bulundurmalıdır. 
3. Alacaklı ve Borçlu Temerrüdü: 
  • Tarafların, sözleşme hükümlerine uymamaları durumunda alacaklı ve borçlu temerrüdüne dikkat etmeleri önemlidir. 
4. Mücbir Sebepler: 
  • Mücbir sebepler (örneğin doğal afetler) nedeniyle inşaatın gecikmesi durumunda tarafların hakları ve yükümlülükleri belirtilmelidir. 
5. Müteahhit Firma veya Şahsın Nitelikleri: 
  • Müteahhitin deneyimi, referansları ve finansal durumu göz önünde bulundurulmalıdır. 
6. Arsanın Niteliği, Niceliği, Tapu Kayıtları ve İmar Durumu: 
  • Arsa sahibi, arsanın tapu kayıtlarını incelemeli ve imar durumunu kontrol etmelidir. 
7. Gecikme Tazminatı ve Cezai Şartlar: 
  • İnşaatın gecikmesi durumunda taraflar arasındaki gecikme tazminatı ve cezai şartlar net olarak belirtilmelidir 1 4. 
Ayrıca, noter onaylı bir sözleşme yapılması önemlidir. Bu, ileride yaşanabilecek sorunlarda geçerli bir belge olarak kullanılabilir 5. 


Kaynaklar 



Paylaş:
Devamını Oku

Kat Maliklerinin ve Kiracıların Bağımsız Bölümler İçerisinde İkamet Ederken Hakları ve Sorumlullukları Nelerdir?

, , , , , Hiç yorum yok


Kat malikleri ve kiracılar, bağımsız bölümlerde ikamet ederken belirli haklara ve sorumluluklara sahiptir. İşte bu konuda bilmeniz gerekenler: 

1. Kat Maliklerinin Hakları: 

Bağımsız Bölüm Üzerindeki Haklar: 
  • Kat malikleri, kendi bağımsız bölümlerinde Medeni Kanun'un maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. 
  • Bağımsız bölümü ve ona bağlı eklentileri devredebilir ve irtifak hakkı tesis edebilirler. 
  • Ancak kendi bağımsız bölümleri üzerinde haklarını kullanırken dürüstlük kuralına uygun davranmalı ve diğer kat maliklerinin haklarını zedeleyecek davranışlardan kaçınmalıdırlar. 
Ortak Yerler Üzerindeki Haklar: 
  • Kat malikleri, ana gayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. 
  • Ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler. Bu hak, genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır. 
  • Ortak yerlerde paylı mülkiyet hükümlerine tabidirler. 
  • Kat malikleri, ortak yerlerde karar alırken oy çokluğu esasına göre davranmak zorundadırlar. 

2.Kat Maliklerinin Yükümlülükleri ve Borçları: 
  • Kat malikleri, bağımsız bölümlerini, eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymalıdır. 
  • Birbirini rahatsız etmemeli, birbirinin haklarını çiğnememeli ve yönetim planı hükümlerine uymalıdır. 
  • Kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (sükna) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır. Borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olurlar 1 2 3. 

Kaynaklar 

Paylaş:
Devamını Oku

Kat İrtifakı Kurulmuş Ancak Kat Mülkiyetine Geçilmemiş Yapılarda Yönetim Nasıl Oluşacaktır?

, , , , Hiç yorum yok


Kat irtifakı, bir gayrimenkulün üzerinde bağımsız bölümlerin inşa edilmesi için kurulan bir tür geçici mülkiyet hakkıdır. Kat irtifakı kurulmuş ancak henüz kat mülkiyetine geçilmemiş yapıların yönetimi ve diğer önemli detaylar şu şekildedir: 

1. Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark: 
  • Kat İrtifakı: Yapının inşaat aşamasında, bağımsız bölümlerin ayrı ayrı tapu kaydının yapılmadan önce kurulan geçici mülkiyet hakkıdır. 
  • Kat Mülkiyeti: Bağımsız bölümlerin ayrı ayrı tapu kaydının yapıldığı ve mülkiyet haklarının ayrıldığı durumdur. 

2. Yönetim Nasıl Oluşur?: 
  • Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde, yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır 5. 
  • Bu durumda, kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin başvurusu veya yapı kullanma izin belgesinin yetkili idarece tapu idaresine gönderilmesi üzerine zorunlu deprem sigortası poliçesi dâhil hiçbir belge aranmaksızın kat mülkiyetine resen geçilir 1. 

3. Eklenti Nedir?: 
  • Eklenti, bağımsız bölümün bir parçası olmayıp bağımsız bölümün kullanımına ayrılmış alanlardır. Eklentiler, bağımsız bölüm gibi tapusu bulunmaz. Örnek olarak su deposu, garaj, elektrik sayacı gibi alanlar eklenti olarak kabul edilir 1. 

4. Ortak Yerler ve Kullanımı: 
  • Ortak yerler, kat maliklerinin ortak mülkiyet payıyla sahip olduğu alanlardır. Bu alanlar, ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalan ve korunma, ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerdir 3. 

5. Zorunlu Deprem Sigortası: 
  • Kat mülkiyetine tabi bağımsız bölümler için zorunlu deprem sigortası istenir 1. 
Bu bilgiler ışığında, kat irtifakı kurulmuş ancak kat mülkiyetine geçilmemiş yapıların yönetimi ve diğer süreçler, yukarıda belirtilen esaslara göre yürütülür. 


Kaynaklar 

Paylaş:
Devamını Oku

Eklenti Nedir? Neler Eklenti Olarak Kabul Edilir?

, , , Hiç yorum yok


Eklenti, bir gayrimenkulde kullanıma elverişli daire, ofis gibi her bir alana bağımsız bölüm denir. Bağımsız bölümün bir parçası olmayıp bağımsız bölümün kullanımına ayrılmış alanlara ise eklenti denir. Eklentiler, bağımsız bölüm gibi tapusu bulunmaz. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bağımsız bölümün sahibi olan kişi, eklentinin de sahibi sayılır. Yani, bağımsız bölüm satıldığı ya da kiralandığı zaman eklenti kullanım hakkı da devredilmiş veya kiralanmış ve kayıt altına alınmış olur. Eklentiler, kat mülkiyeti kütüğünün beyanlar hanesine kaydedilir. Ana yapı yani gayrimenkulün oturduğu zemin dışında olan eklentiler ise tapu haritası veya kadastro planında gösterilir 1 2 3. 

Eklenti olarak kabul edilen bazı alanlar şunlardır: 

  • Su Deposu: Binanın su ihtiyacını karşılayan depo. 
  • Garaj: Araçların park edildiği alan. 
  • Elektrik, Su ve Doğal Gaz Sayaçları: Ortak kullanıma yönelik olan altyapı. 
  • Kömürlük: Kömür veya benzeri malzemelerin depolandığı alan. 
  • Tuvalet: Ortak kullanım alanlarında bulunan tuvaletler. 
Eklentiler, kat maliklerinin birlikte kullanma ve yararlanma hakkına sahip olduğu alanlardır ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nda ayrıntılı olarak düzenlenmiştir 1 3 4. 


Kaynaklar 

Paylaş:
Devamını Oku

Ortak Yerlerin Kullanımı Neye Göre Belirlenir?

, , , , , , Hiç yorum yok


Ortak yerler, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulurken, ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalan ve korunma, ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan alanlardır 1 3. Bu alanlar, kat maliklerinin ortak mülkiyet payıyla sahip olduğu yerlerdir. İşte ortak yerlerin kullanımı ve belirlenmesi hakkında bazı önemli bilgiler: 
  1. Ana Gayrimenkulün Bağımsız Bölümleri Dışında Kalan Alanlar: Ortak yerler, ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalan alanlardır. Örneğin, giriş kapıları, kapıcı dairesi, asansör, merdivenler, garaj, otopark, sığınak, bahçe gibi alanlar ortak kullanım alanlarıdır 1 5. 
  2. Değer ve Konum Esasına Göre Hesaplanır: Ana binanın bağımsız bölümlerinin değerleri, konum ve büyüklüklerine göre hesaplanır. Bu değerler, projede yer verilen arsa paylarına göre belirlenir. Kat maliklerinin ortak alanlara katkısı, arsa paylarına göre orantılı olarak hesaplanır 6. 
  3. Apartman Sözleşmeleri: Apartman yönetiminde ortak giderlerin azaltılması veya arttırılması için kat malikleri arasında yapılan sözleşmeler önemlidir. Bu sözleşmelerde ortak giderlerin nasıl paylaşılacağı belirtilir. Büyük sitelerde bu tür sözleşmelere sıkça rastlanır 1. 
  4. Bilinçli Yaklaşım: Kat malikleri, ortak alanların bakım, onarım ve diğer masraflarını aralarında bölüşerek öderler. Bu nedenle apartman yönetiminde ortak giderlerle ilgili mevzuatın bilinmesi ve apartman sözleşmesinin incelenmesi önemlidir. Uzman bir avukattan yardım almak da faydalı olabilir 1. 
Unutulmamalıdır ki ortak alanlar, kat maliklerinin birlikte kullanma ve yararlanma hakkına sahip olduğu alanlardır ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nda ayrıntılı olarak düzenlenmiştir 1 3 4. 


Kaynaklar 

Paylaş:
Devamını Oku

Kat Mülkiyeti Kanununda OrtakYer Ne Demektir?

, , , , Hiç yorum yok


Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ortak yerler, ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalan, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerdir. Bu alanlar, kat maliklerinin ortak mülkiyet payıyla sahip olduğu yerlerdir. Ortak yerler, kat mülkiyeti yapılarında önemli bir kavramdır ve kat maliklerinin hak ve yükümlülükleri bu alanlarla ilgili olarak düzenlenmiştir. 

Kat mülkiyeti, inşaatı tamamlanmış bir ana gayrimenkulün üzerindeki bağımsız bölümlerin, gayrimenkul maliki/malikleri tarafından mülkiyet haklarının ayrılarak tapu kütüğünde bağımsız mülkler olarak ayrı ayrı kayıtlarının oluşturulabilmesini sağlar. Ortak yerler, bu bağımsız bölümler dışında kalan ve kat maliklerinin birlikte kullanma ve yararlanma hakkına sahip olduğu alanlardır. 


Örnek olarak, ortak yerler arasında şunlar yer alabilir: 

  • Temeller ve ana duvarlar: Yapının taşıyıcı elemanları. 
  • Tavan ve tabanlar: Ortak alanlarda bulunan zemin ve tavan yüzeyleri. 
  • Merdivenler ve asansörler: Binanın genel kullanımı için ortak olan alanlar. 
  • Genel kömürlük ve garajlar: Tüm kat maliklerinin kullanımına açık olan alanlar. 
  • Elektrik, su ve havagazı tesisleri: Ortak kullanıma yönelik olan altyapı. 
Bu ortak yerler, kat maliklerinin arsa payları oranında sahip olduğu ve kullanma hakkına sahip olduğu alanlardır. Kat mülkiyeti yapısında, bu ortak alanlarla ilgili hak ve yükümlülükler Kat Mülkiyeti Kanunu'nda ayrıntılı olarak düzenlenmiştir 1 3 7. 


Kaynaklar 

Paylaş:
Devamını Oku

Arsa Payı Nasıl Dağıtılır?

, , , Hiç yorum yok


Arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulurken, ana gayrimenkulün bulunduğu arsadan bağımsız bölümlerin her birinin konum ve büyüklüklerine göre tespit edilen değerleri oranında verilen pay olarak tanımlanır. Arsa paylarının hesaplanmasında, bağımsız bölümlerin büyüklükleri ile bağımsız bölümlerin ana gayrimenkul içindeki konumları veya diğer bir ifade ile şerefiye farklarını dikkate alan değer kavramı göz önünde bulundurulmaktadır. 

Türkiye'de konutların büyüklükleri, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde tanımlanmıştır. 
Bu yönetmeliğe göre, bağımsız bölümler için birbirleriyle ilişkili farklı alan kavramları kullanılmaktadır: 
  1. Net Alan: Bağımsız bölümün içerisindeki boşluklar hariç duvarlar arasında kalan temiz alan. 
  2. Brüt Alan: Şaftlar, ışıklıklar, hava bacaları, galeri boşlukları hariç, bağımsız bölümün dış konturlarının çevrelediği alan. 
  3. Genel Brüt Alan: Brüt alana ortak alanlardan düşen payların eklenmesiyle elde edilir. 
  4. Toplam Brüt Alan: Eklenti veya eklentilerin brüt alanının ilave edilmesiyle elde edilir. 
Arsa payı, bir gayrimenkulün ortak mülkiyet payını ifade eden ve ondan ayrılması mümkün olmayan bağımsız bölümlerin arsa payları toplamının, ana gayrimenkulün parsel yüzölçümüne eşitleyen orandır. Arsa payı dağıtımında gerekli olan ek çizimler, Kaynak: Evgin APAYDIN-MESKEN (APARTMAN) PROJELERİNDE BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN ARSA PAYLARININ BULANIK MANTIK YAKLAŞIMI İLE BELİRLENMESİ'ne başvurulabilir 1. 

Ayrıca, arsa payının tek başına devredilememesi, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 5. maddesine dayanır. Buna göre, kat mülkiyetinin başkasına devri veya miras yoluyla geçmesi halinde, ona bağlı arsa payı da birlikte geçer 1. 

Kaynaklar 

Paylaş:
Devamını Oku

Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Ne Anlama Gelir?

, , , , Hiç yorum yok


Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti, gayrimenkul sahipliği ve yapı kullanımı açısından önemli kavramlardır. 
İşte bu iki terimin anlamları ve aralarındaki farklar: 

1. Kat İrtifakı: 

  • Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir inşaat projesi için oluşturulan bir tapu türüdür. 
  • İnşaat halindeki projede hak sahiplerinin paylarını belirtmek ve göstermek amacıyla hazırlanır. 
  • Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden alınan bir belge ile kurulur. 
  • İnşaat tamamlandığında kat mülkiyetine çevrilebilir. 
  • Kat irtifakı tapusu, inşaat süreci boyunca geçerlidir ve müteahhitler tarafından alınır. 

 

2.Kat Mülkiyeti: 

  • Kat mülkiyeti tapusuna sahip olmak için ilk olarak iskân belgesine sahip olunması gerekir. 
  • İskân belgesi, tamamlanmış bir inşaatın yapı kullanım belgesidir. 
  • Bağımsız bölgeler (daire, depo, mağaza, kat vb.) için alınan kat mülkiyeti, tamamlanmış bir inşaatı gerektirir. 
  • Kat mülkiyeti tapusu, bağımsız bir taşınmazın sahipliğini belirtir. 
Kat İrtifakı inşaat sürecinde, kat mülkiyeti ise tamamlanmış bir inşaat sonrasında devreye girer. Kat mülkiyeti, bağımsız bölümlerin mülkiyet hakkını içerirken, kat irtifakı inşaatın tamamlanmadan önceki aşamada bağımsız bölümlere mülkiyet hakkı vermeyen bir kayıt olarak değerlendirilir1 3 5. 

Kaynaklar 



Paylaş:
Devamını Oku

Hisseli Taşınmazlarda ve Mirasçılar Arasındaki Paylaştırma Nasıl Yapılacaktır?

, , , Hiç yorum yok



Hisseli taşınmazlarda ve mirasçılar arasındaki paylaştırma işlemleri, gayrimenkulün birden fazla mirasçı arasında nasıl bölüşüleceğini belirler. 

İşte bu süreçte dikkate almanız gereken önemli bilgiler: 

1. Miras Ortaklığı ve Paylaşımı: 

  • Miras bırakanın ölümüyle tereke, hak ve borçlarıyla birlikte mirasçılara geçer. 
  • Birden fazla mirasçı olduğunda, kanundan doğan bir miras ortaklığı oluşur. Mirasçılar, bu ortaklık içinde birbirlerine zorunlu olarak bağlanır. 
  • Miras ortaklığı, paylaşılana kadar devam eder. 

2. Anlaşmalı Paylaşım ve Yargısal Paylaşım: 

Mirasçılar, paylaşmanın nasıl yapılacağına serbestçe karar verebilir. 
Paylaşma, elden taksim veya yazılı paylaşma sözleşmesi ile tamamlanır. 
Miras paylaşma (taksim) sözleşmesi geçerli olabilmesi için: 
  • Tüm mirasçılar tarafından imzalanmalıdır. 
  • Sözleşme yazılı şekilde yapılmalıdır. 
Anlaşamama durumunda, paylaşma davası açılarak mirasın paylaşılması talep edilebilir. 

3. Gayrimenkul Miras Paylaşımı: 

  • Birden fazla mirasçı olduğunda, miras kalan gayrimenkul üzerinde elbirliği mülkiyeti oluşur. 
  • Mirasçılar, miras kalan gayrimenkulu anlaşmalı olarak paylaşabilirler. 
  • Paylaşma sözleşmesi ile mirasçılar arasında bir paylaşım sağlanır. 
  • Sözleşmeye uymayan mirasçı, gayrimenkul mülkiyetinin tescilini talep hakkına sahip olabilir ve tescile zorlama davası açabilir. 
Bu bilgiler, miras paylaşımının düzgün ve resmi şekilde gerçekleştirilmesi için önemlidir. İşlemler sırasında bu bilgilerin eksiksiz ve doğru olarak sunulması gerekmektedir1 3 4. 


Kaynaklar 



Paylaş:
Devamını Oku

Gayrimenkul Alım-Satımında Hangi Belgeler Gereklidir?

Hiç yorum yok


Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde dikkat edilmesi gereken belgeler şunlardır: 

  1. Tüzel kişiler için vergi dairesi bilgileri: Alıcı ve satıcı, vergi dairesine ait bilgileri sunmalıdır. 
  2. Alımı-satımı yapılacak gayrimenkule ilişkin tapu bilgileri: Mülkün tapu bilgileri, işlem için gereklidir. 
  3. Alıcı ve satıcının kimlikleri: Tarafların kimlik bilgileri belgelenmelidir. 
  4. Alıcı ve satıcının 2’şer adet vesikalık fotoğrafı: Fotoğraflar, işlem sürecinde kullanılır. 
  5. Gayrimenkule ilişkin ilgili belediyeden alınmış emlak vergisi değerini belirten belge: Emlak vergisi değeri, doğru şekilde beyan edilmelidir. 
  6. Temsilin söz konusu olduğu vekaletname, temsilcinin nüfus cüzdanı ve bir adet fotoğrafı: Vekaletname gerekiyorsa, bu belge de hazır olmalıdır. 
Bu belgeler, gayrimenkul alım-satım işlemlerinin düzgün ve resmi şekilde gerçekleştirilmesi için önemlidir. İşlemler sırasında bu belgelerin eksiksiz ve doğru olarak sunulması gerekmektedir1 3. 


Kaynaklar 


Paylaş:
Devamını Oku

İpotek Nedir? İpotek Koymak İçin Ne Yapmalıyım? İpoteği Kaldırmak İçin Ne Yapmalıyım? Hangi Belgeler İstenmektedir?

, , , Hiç yorum yok



İpotek, bir alacağın teminat gösterilerek güvence altına alınmasına denir. Genellikle bankalardan alınan kredilerde karşımıza çıkar. Örneğin, bir banka herhangi bir kişiye kredi verirken ödemenin geri teminatı olarak bir gayrimenkulün ipoteğini ister. Böylece kredi çeken kişi borcu ödemezse ipotekli gayrimenkulün satılmasıyla elde edilecek gelirle borç tahsil edilmiş olur. 

İpotek kurma işlemi yalnızca taşınmazlar üzerinde gerçekleştirilebilir ve yalnızca tapu müdürlüklerinde yapılabilmektedi. İşlem noter huzurunda yapılmış olsa dahi, tapu müdürlüğünde gerçekleştirilmediği sürece yasal bir geçerliliği yoktur. Tapu Sicil Müdürlüğü’nde resmi bir senet düzenlenerek yapılan ipotek tesisi işlemi, kredi alan şahıs ve kredi veren kurum arasında düzenlenmiş olan kredi sözleşmesi gereğince tesis edilir. 

İpotek tesisi işlemi için, aşağıdaki belgeler gereklidir: 

  1. İpotek edilecek taşınmaza ait tapu senedi: İpoteğin yapılacağı taşınmazın tapu senedi. 
  2. Alacaklı ve borçlunun fotoğraflı kimlikleri: İpotek işlemi için alacaklı ve borçlu tarafın kimlik belgeleri. 
  3. Alacaklı ve borçluya ait son altı ayda çekilmiş ikişer adet vesikalık fotoğraf: İpotek tesis işlemi için gerekli fotoğraflar. 
İpoteğin kurulması ve kaldırılması, hukuki ve idari süreçleri içerir ve doğru şekilde yürütülmelidir. Bu sayede taşınmaz sahipleri ve alacaklılar arasında adil bir süreç sağlanır. 1 3 4 5


Kaynaklar 



Paylaş:
Devamını Oku

Sorunlu İpotekler - Eski İpotekleri Kaldırma İşlemi Nasıl Yapılır?

, , , Hiç yorum yok

 

APAY GAYRİMENKUL 

İpotek, bir alacağın teminat gösterilerek güvence altına alınmasına denir. Genellikle bankalardan alınan kredilerde karşımıza çıkar. Örneğin, bir banka herhangi bir kişiye kredi verirken ödemenin geri teminatı olarak bir gayrimenkulün ipoteğini ister. Böylece kredi çeken kişi borcu ödemezse ipotekli gayrimenkulün satılmasıyla elde edilecek gelirle borç tahsil edilmiş olur. 

Eğer üzerinde ipotek bulunan bir taşınmazı satın almak veya ipoteği kaldırmak istiyorsanız, işte eski ipotekleri kaldırma işlemi için bazı adımlar: 
Borcu Tamamen Ödeyin: İpotekli taşınmazın üzerindeki borcu tamamen ödemelisiniz. Borç ödendikten sonra ipotek kaldırılabilir. 

İpotek Fek Yazısı Alın: Bankadan veya ilgili alacaklıdan ipotek fek yazısı talep edin. Bu yazı, borcun tamamlandığını ve ipoteğin kaldırılması gerektiğini belgeleyecektir. 

Tapu Sicil Müdürlüğüne Başvurun: İpotek fek yazısı ile birlikte Tapu Sicil Müdürlüğü'ne başvurun. Bu başvuru sonucunda ipotekli taşınmazın üzerindeki ipotek kaldırılacaktır. 

Harç Ücretini Ödeyin: İpotek kaldırma işlemi için Tapu Sicil Müdürlüğü'ne bir harç ücreti ödemeniz gerekebilir. 

İnceleme ve Onay: İpotek kaldırma işlemi, Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından incelenir ve onaylanır. 
Bu adımları takip ederek eski ipotekleri kaldırabilir ve taşınmazı temiz bir şekilde alabilirsiniz. İpotek kaldırma işlemi hukuki ve idari süreçleri içerir, bu nedenle doğru şekilde yürütülmesi önemlidir. 1 7 8 9 10 


Kaynaklar 



Paylaş:
Devamını Oku

İpotek Koymak Nedir?

, , Hiç yorum yok

 


APAY GAYRİMENKUL 

İpotek, doğmuş ya da ileride doğması muhtemel olan bir alacağı güvence altına almak için taşınmaz üzerinde kurulan rehin hakkına denir. İpotek, borçlunun borcunu ödemediği durumunda alacaklının üzerinde ipotek tesis edilmiş taşınmazı sattırarak satış bedelinden alacağını karşılama hakkını sağlayan bir sınırlı ayni haktır. Yani ipotek, alacaklıya alacağını elde edememesi halinde ipotekli malı sattırma yetkisi verir. Böylece alacaklı, alacağını (borcunu) bu satıştan elde edilen para ile karşılayabilir. Satış işlemi icra dairesi aracılığıyla yapılır. İpAotek hakkı, alacaklıya borç ödenmediği takdirde malı sattırma yetkisinden daha fazlasını vermez. Yani alacaklı ipotek kurduğu taşınmazı kendi üstüne alamaz. 

İpotek, genellikle bankalardan alınan kredilerde karşımıza çıkar. Örneğin, bir banka herhangi bir şahsa kredi verirken ödemenin geri teminatı olarak bir gayrimenkulün ipoteğini ister. Böylece kredi çeken kişi borcu ödemezse ipotekli gayrimenkulün satılmasıyla elde edilecek gelirle borç tahsil edilmiş olur. 

İpotek olarak gösterilecek olan mülkün borçlanacak kişiye ait olması şartı yoktur. Rızası olması dolayısıyla herhangi bir üçüncü şahsa ait taşınmaz da teminat olarak ipotek ettirilebilir. Örneğin, 1.000.000 TL’lik alacağı olan bir kişi, borçlunun 3.000.000 TL’lik gayrimenkulü üzerine 1.000.000 TL’lik ipotek tesis ederek alacağını güvence altına alabilir. 

İpoteğin en önemli özelliği, gayrimenkul el değiştirse dahi mevcudiyetini korumasıdır. Bu kapsamda ipotekli bir gayrimenkul satılsa dahi yeni alıcı, satan kişinin borcunu ödememe ihtimaline karşı her an gayrimenkulünün satılması riskiyle karşı karşıya olacaktır. İpotek, alacaklının haklarını muhafaza etmek ve alacağını güvence altına almak için önemli bir araçtır. 1 3 4 5 

Kaynaklar 

1. İpotek Nedir? Nasıl Konulur ve Kaldırılır? (2023) - Kadim Hukuk 

2. ipotek etmek - Nedir Ne Demek 

3. İpotek nedir ve nasıl yapılır? İpotek hakkında bilgiler 

4. İpotek Nedir Nasıl Yapılır ? | Yeni Emlak 

5. ipotek etmek - Nedir Ne Demek 

6. https://bing.com/search?q= 

 

Paylaş:
Devamını Oku

Tapu Kayıtlarında Çıkabilecek Şerhler ve Kısıtlamalar Nelerdir?

, , Hiç yorum yok

 


Kamulaştırma, kamu yararının gerektirdiği hallerde gerçek ve özel hukuk tüzel kişilerinin mülkiyetinde bulunan taşınmaz malların mülkiyetinin objektif esaslara göre, bedellerini nakden ve peşin olarak veya yasada belirtilen haller mevcut ise eşit taksitlerle ödemek suretiyle malik olan gerçek ve özel hukuk tüzel kişilerinden alınarak idareye verilmesi işlemidir1.

Kamulaştırma sürecinde önceden yapılması gereken işlemler ve idari şerhler şunlardır:

  1. Yeterli Ödenek Temin Edilmiş Olmalıdır: Kamulaştırma talebi olan idare tarafından yeteri kadar kamulaştırma ödeneğinin yıllık bütçesinde yer alması ve kamulaştırma bedelini karşılayabilecek miktarda bir ödeneğin önceden temin edilmiş olması gerekir.

  2. Taşınmaza Bir Kamu Hizmetinin İfası İçin İhtiyaç Bulunmalıdır: Kamulaştırma için taşınmazın bir kamu hizmetinin yerine getirilmesi amacıyla kullanılması gerekmektedir.

  3. Kamulaştıran İdare Hizmeti Yapmakla Görevli Olmalıdır: İdarenin, kanunla üstlendirildiği yükümlülükleri yerine getirebilmesi için kamulaştırma konusu taşınmazı kullanmasının zorunluluk arz ettiği belirlenmelidir.

  4. İdare Kamulaştırma Yapmaya Yetkili Olmalıdır: Kamulaştırma işlemi için yetkili bir idare tarafından gerçekleştirilmelidir.

  5. Taşınmaz, İdarenin Coğrafi Yetki Alanında Olmalıdır: Kamulaştırma yapılacak taşınmaz, ilgili idarenin coğrafi yetki alanında bulunmalıdır.

  6. Kamulaştırma Bedeli Ödenmelidir: Kamulaştırma bedeli, taşınmazın sahibine ödenmelidir.

İdari Şerh Nedir?: İdari şerh, tapu kayıtlarında taşınmazın üzerindeki kamu hizmeti veya kamulaştırma ile ilgili bilgileri içeren bir kayıttır. Bu şerh, taşınmazın kullanımını ve mülkiyetini etkileyebilir. Örneğin, kamulaştırma süreci başlatıldığında, taşınmazın üzerine “kamulaştırma yapılmıştır” şeklinde bir idari şerh konulabilir. Bu şerh, taşınmazın gelecekteki alım-satım işlemlerini etkileyebilir ve alıcıya bilgi verir2.

Kamulaştırma işlemi, hukuki ve idari süreçleri içerir ve doğru şekilde yürütülmelidir. Bu sayede taşınmaz sahipleri ve idareler arasında adil bir süreç sağlanır.

Paylaş:
Devamını Oku

İSTANBUL VE TÜRKİYE GENELİ HİZMETLERİMİZ

  1. Otel ve Otel Arsası
  2. Turistik Tesisler
  3. Hastane ve Hastane Arsası
  4. Benzinlik ve Benzinlik Arsası
  5. Tarım Arazileri ve Kredilendirme
  6. Eğitim İmarlı Arsa ve Eğitim Binaları
  7. Satılık Arsalar
  8. Kat Karşılığı Arsalar
  9. Konut İmarlı Arsalar
  10. Ticari İmarlı Arsalar
  11. Eğitim İmarlı Arsalar
  12. Sağlık İmarlı Arsalar
  13. Fabrika ve Sanayi Arsaları
  14. Hafriyat Döküm Sahaları
  15. Projeli AVM Arsaları
  16. Prefabrik Ev Yapımı
  17. Tiny House Ev
  18. Çelik Konstrüksiyon Ev
  19. Airbnb - Ağaç Ev

apay gayrimenkul

  1. İstanbul bölgesinde kat karşılığı toplu konut yeri arıyorum..
  2. Şişli bölgesinde butik kat karşılığı yerler arıyorum.
  3. Muğla bölgesinde kat karşılığı villa arsası arıyorum.

Murat APAY

Talep edilen arsalarla ilgili olarak resmi yetki belgem vardır.