Kiracı Kirayı Ne Kadar Geciktirebilir ?
Bazı kiracılar kirayı geciktirirken, bazı kiracılar ise hiçbir ödeme yapmayabiliyor. Bu yazımızda " Kiracı kira ödemesini ne kadar geciktirebilir? Bir kiracının kirayı kaç gün geciktirme hakkı bulunuyor? Kiracı kirayı geciktirirse ne olur? " gibi sorularınızı cevaplayacağız.
Bir konut veya işyeri kiralamış olan kiracılar, kira süresi boyunca kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Kiracının ödeyeceği kira bedeli ve kirayı ödeme zamanı, taraflar arasında önceden belirleniyor, mal sahibiyle yapılan sözleşmede de açıkça belirtiliyor.
Kiracı, tersi yönde bir sözleşme veya yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri ( bina için ödenen ödeneklerin tamamı ), her ay sonunda ve en geç sözleşmede belirtilen kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür. Kiracının kira ödemesini yapmadığı durumlarda, mal sahibi kiracıdan gayrimenkulun tahliyesini talep edebiliyor. Peki kiracının kirayı geç ödeme hakkı var mıdır, varsa kirayı ne kadar geciktirebilir?
Kanunen kiracı, muaccel olan ( ödeme zamanı gelmiş olan ) kira bedeli ya da yan gider borcunu ifa etmezse ( ödemez ise ), mal sahibi kiracıya yazılı olarak bir süre verir. Eğer kiracı yazılı olan bu sürede de borcunu ifa etmezse, mal sahibi sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.
Kiracıya yazılı olarak verilecek ek süre en az on gündür, söz konusu gayrimenkul konut ya da çatılı işyeri ise bu süre en az otuz gündür. Belirlenen süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemektedir. ( Örn. Yazılı bildirim 5 Nisan 2016 tarihinde yapılmış ise, birinci gün 6 Nisan 2016 tarihidir. )
Kiracı;
Bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde, kira süresi içinde
Bir yıllık veya daha uzun kira sözleşmelerinde, bir kira yılı ya da bir kira yılını aşan sürede
kira bedelini ödememesi / geciktirmesi sebebiyle mal sahibinden iki defa ihtar almışsa, mal sahibi dava yoluyla sözleşmeyi sonlandırabilir. Bu sonlandırma bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde kira süresinin bitiminden, bir yıldan uzun süreli sözleşmelerde kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde gerçekleştirilebilir.
Bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde, kira süresi içinde
Bir yıllık veya daha uzun kira sözleşmelerinde, bir kira yılı ya da bir kira yılını aşan sürede
kira bedelini ödememesi / geciktirmesi sebebiyle mal sahibinden iki defa ihtar almışsa, mal sahibi dava yoluyla sözleşmeyi sonlandırabilir. Bu sonlandırma bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde kira süresinin bitiminden, bir yıldan uzun süreli sözleşmelerde kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde gerçekleştirilebilir.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder