Bina Ortak Protokolü Nedir

Bina riskli ilan edildikten sonra, artık o arsa üzerinde yok sayılıyor.

Diyelim ki 10 daireli bir bina riskli ilan edildi. O binanın sahibi olan 10 kişi artık arsasahibi ve o arsanın ne yapılacağına o kişiler karar vermeli. İstenilirse arsa olarak satılabilir ya da oraya bir bina yaptırılabilir. Eğer bina yaptırılmaya karar verilirse bina ortak karar protokolünde binanın kime, hangi koşullarda ve hangi dağılımda yaptırılacağı belirtilmeli.

Bina Ortak Karar Protokolü bağlı bulunulan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı il kentsel dönüşüm müdürlüğüne sunulur.

Bu protokolde riskli yapının yıkımı kararı alınır.

Ortak Karar Protokolündebinanın yıkılmasının nasıl olacağı, arsa paylarına karşılık yeni inşaatta nasıl paylaşım yapılacağı, inşaatın nasıl yapılacağı, yüklenici ile paylaşımının nasıl yapılacağı, yeniden inşaatı için Bakanlık onayı ile kentsel dönüşüm kredisinden yararlanılmasıgibi ilke kararları ve konular da yer alır.

6306 sayılı Kanunun 6. maddesinegöre; bina yıkıldıktan sonra maliklerin veya Bakanlığın talebi ile kat irtifakı ve kat mülkiyeti kaldırılır, arsa payları malikleri adına kaydedilir. Maliklerle müteahhidin veya inşaat şirketinin yaptığı anlaşma doğrultusunda ayrılma, birleştirme ve arazi düzenlemesi yapılır.

Ortak Karar Protokolüne katılmayan üçte bir bağımsız bölümlere ilişkin arsa payları, Bakanlığın belirleyeceği rayiç bedelden az olmaması şartıyla açık arttırma yoluyladiğer kat maliklerine ( 2/3 çoğunluk sağlayan ) açık arttırma yoluyla satılır.

6306 sayılı Kanun’un Uygulama Yönetmeliğinin 11. maddesindetaşınmazın değerinin idare bünyesinden en az üç kişidenteşkil olunacak kıymet takdir komisyonlarımarifetiyle veya hizmet satın almak suretiyle yapılacağı belirtilmiştir. Taşınmazın değeri belirlenirken taşınmazın sınırı, yüzölçümü ve cinsini gösteren harita veya kroki yapılır veya hizmet alınan kuruluşa yaptırılır. Bu 1/3 lük payın, diğer 2/3 oranında hissedar olan kat maliklerince alınmaması halinde bu hisseMaliye Hazinesi tarafından bedeli ödenerek satın alınır.

KAYNAK

Paylaş:

Devamını Oku

Riskli Bina Tespiti Nasıl Gerçekleştiriliyor

Riskli binaların tespiti nasıl gerçekleştirilir, haberimizin detayında bulabilirsiniz.

20 yıl önce yapılmış betonarme binalarda, binaların bodrum katında rutubet varsa, kolon ve kirişlerdeki demirlerde pas varsa ya da binanın herhangi bir katındaki taşıyıcı sisteminde yani betonarme kolon ve kiriş perdelerinde ciddi çatlaklar görülüyorsa bina riskli olabilir.
ulaşması ile 60 gün içinde binanızı nasıl yapacağınıza, kime yaptıracağınıza karar vereceğiniz Bina Ortak Karar Protokolünü hazırlamanız ve Bakanlığa bildirmeniz gerekmektedir.

Riskli yapıların yıkımı için hangi şartların sağlanması gerekir?

Öncelikle bina ile ilgili deprem risk raporunu lisanslı kuruluşlara yaptırmak gerekiyor. Çünkü lisansı olmayan kuruluşlara rapor yaptırıldığında bakanlık raporu onaylamayacaktır. Böylece kentsel dönüşümden yararlanmak da söz konusu olamaz.
Deprem risk raporu bakanlıkta onaylandıktan sonra riskli yapı şerhi artık tapuya düşüyor. Bu süreçten sonra yaklaşık 60 gün içinde (bu belediyelere göre değişebilir) apartman olarak bir araya gelinip 2/3 çoğunluğun kararıyla bina ortak karar protokolünü almak gerekir. Bu protokolde “Biz bu binayı yaptırmak istiyoruz. Kentsel dönüşüm kredisi kullanmak istiyoruz ya da kullanmak istemiyoruz. Şu müteahhite yaptırmak istiyoruz ve şu kadar zaman içinde inşaatın bitmesini istiyoruz” gibi kararlar alınıyor. Bina ortak kararlarını bina yöneticileri bakanlığa ilettikten sonra artık yıkım safhasına geçilebilir.

kaynak

Paylaş:

Devamını Oku

Haklı Nedenler Olmadan Kiracı Tahliye Edilemeyecek

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, kiracıların kira süresi sonunda haklı nedenler yok ise tahliye edilemeyeceğini söyledi.

 Soru: Oturduğum evim dışında yatırım amaçlı bir ev satın aldım ve kiralayarak 1 yıllık kira sözleşmesi yaptım. Kira sözleşmesi bitmeden 15 gün önce kiracıma tahliye etmesi yönünde ihtarname gönderdim. Bu ihtarname kiracımı çıkarmak için yeterli midir?

Cevap: Türk kira hukukunda kiracının sosyal nedenlerle korunması prensibi geliştirilmiş ve haklı neden olmadığı sürece kiracının sürenin sona ermesi nedeniyle tahliye edilemeyeceği belirlenmiştir. Buna göre kiracı kira süresinin sonunda aşağıdaki haklı nedenler yok ise tahliye edilemez.

a) Bir kira dönemi içerisinde 2 haklı ihtar gönderilmişse.

b) Kiracıya gönderilen ödeme ihtarına rağmen 30 günlük süre içerisinde ödeme yapılmamışsa temerrüt nedeniyle.

c) Esaslı yıkım, tamirat tadilat var ise (Kentsel Dönüşüm yıkımı değildir).

d) Kiralanan yerde kumar oynandığı, fuhuş yapıldığı, uyuşturucu ticareti gibi kötü amaçlarla kullanıldığı tespit edilmişse.

e) Usulüne uygun kira sözleşmesinin yapıldığı tarihten makul bir süre sonrasında düzenlenmiş     bir tahliye taahhüdü alınmışsa.

f) İhtiyaç sebebiyle tahliye olgusunda ihtiyaç samimi ve gerçek ise.

g) Taşınmaz satılmış satın alan kişi yeniden edinim sebebiyle aldığı tarihten itibaren 1 ay içinde kiracının eline geçecek şekilde ihtarname göndermişse.

h) Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde 10 yıllık süre dolmuş ve 3 ay önceden mal sahibi ihtarname göndererek tahliye talebinde bulunmuş ise.

İsteyen arsa payı davası açabilecek

Soru: Kat mülkiyeti bulunan bir taşınmazımız var. Kat malikleri olarak bir müteahhit ile 2/3 oranında anlaştık. Ancak bir daire maliki arsa payının düşük olduğu iddiasıyla mahkemeye başvurdu ve tedbir kararı aldı. Dönüşüm yasası sürecimiz ne olacak? Dava ne şekilde sonuçlanabilir?

Cevap: Bir taşınmazda kat irtifakı kurulurken arsa payının orantısız olarak dağıtıldığını iddia eden ve taşınmazın ilk maliki niteliğinde olmayan her malik zamanaşımı olmaksızın arsa payı düzeltim davası açabilir. Bu davada esas olan davayı açanın iyi niyetli olarak bu davayı açtığının kabulüdür. Davanın açılabilmesi için bina ilk yapıldığı anda orantısız bir arsa payı dağılımı var olmalıdır. Bu davaların görülme yeri Sulh Hukuk Mahkemeleridir. Sulh Hukuk Mahkemeleri kentsel dönüşüm yasası kapsamında binanın yıkılma kararı var olduğu için ‘keşif yapılıncaya kadar tedbir’ kararı verir ve hızlı bir şekilde bilirkişi marifeti ile keşif yaparak arsa payı düzeltimi istenen binayı görüp, sonrasında can güvenliği açısından tedbiri kaldırarak yıkımı sağlar.

Tapuya satış vaadi şerhi konmalı

Soru: Satış vaadi sözleşmesi ile 2 yıl önce bir arsa satın aldım. Tapuya gittiğimde taşınmaz sahibinin değiştiğini, bana satış yapan kişinin burayı 3. kişiye sattığını gördüm. Tapu iptali davası açabilir miyim?

Cevap: Gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri noter tarafından düzenleme şeklinde yapılması gereken ve sadece ön bir satış vaadi içeren bir sözleşmedir. Bu sözleşmeler tek taraflı olarak tapuda tescil imkânı vermez. Satış vaadi sözleşmesi ile taşınmaz satın alan kişinin tapuda tescili sağlamadığı takdirde tescile zorlama davası açma hakkı vardır. Ancak satış vaad eden, taşınmazı tapuda 3. kişiye satmışsa 3. kişinin iyi niyeti korunur ve bu satış geçerli kabul edilir. Satış vaadi sözleşmesinin 3. kişilere karşı ileri sürülebilmesinin tek yolu tapuya satış vaadi şerhi koydurmaktır. Siz bu olayda ancak bu taşınmazdan kaynaklı ödemiş olduğunuz bedeli size satış vaadi sözleşmesi yapan taraftan alacak davası açarak talep edebilirsiniz.

‘Aile konutu şerhi hacizi engellemez’

Soru: Eşime ait olan ve birlikte oturduğumuz daireye ‘Aile Konutu şerhi’ işlettim. Eşimin borçları nedeniyle ekonomik bir kriz yaşıyoruz. Aile konutu şerhi varlığına rağmen dairemize haciz koyulup satılabilir mi?

Cevap: Aile konutu ailenin devamlı ikametine ayrılan konut olarak tanımlanmıştır. Aile konutu şerhi, aile konutu olan yerde kira sözleşmesini eşin tek taraflı sona erdiremeyeceğini, yine aile konutunun tek taraflı satışını, devrini engeller. Ancak Aile Konutu Şerhi bulunan taşınmazın malikinin borcundan dolayı icra takibi sonucunda satışı engellenemez. Yani bu şekilde bir şerh koydurarak bir kişinin borçlarından kötü niyetli bir şekilde kurtulmasının önü kesilmiştir.

Milliyet

Paylaş:

Devamını Oku

‘Esenler Emlak Konutları’nda anahtar teslim töreni gerçekleşti! Salı, 31 Mayıs 2016

 Çevre Şehircilik Bakanlığı, TOKİ, Emlak Konut GYO ve Esenler Belediyesi işbirliği ile hayata geçirilen ‘İstanbul İli Esenler İlçesi Havaalanı Mahallesi Kentsel Dönüşüm Alanı’ndaki ‘Esenler Emlak Konutları’nın 1 ‘Esenler Emlak Konutları’nda anahtar teslim töreni gerçekleşti!

•  Paylaş (0)
•  Tweetle (0)
•  Paylaş (0)
•  Gönder

‘Esenler Emlak Konutları’nda anahtar teslim töreni gerçekleşti! hakkındaki son haberler yazımızın devamında.

İhalesi ve tüm inşaat süreci Emlak Konut GYO tarafından hayata geçirilen Esenler Emlak Konutları Projesi’nin anahtar teslim töreni gerçekleşti. 2.373 konut ve 55 ticari üniteden oluşan Esenler Emlak Konutları’nda 1.403 adet konut ve 32 adet işyeri sahiplerine teslim edildi.

Salı, 31 Mayıs 2016 İhalesi ve tüm inşaat süreci Emlak Konut GYO tarafından hayata geçirilen Esenler Emlak Konutları Projesi’nin anahtar teslim töreni gerçekleşti. 2.373 konut ve 55 ticari üniteden oluşan Esenler Emlak Konutları’nda 1.403 adet konut ve 32 adet işyeri sahiplerine teslim edildi.

 Çevre Şehircilik Bakanlığı, TOKİ, Emlak Konut GYO ve Esenler Belediyesi işbirliği ile hayata geçirilen ‘İstanbul İli Esenler İlçesi Havaalanı Mahallesi Kentsel Dönüşüm Alanı’ndaki ‘Esenler Emlak Konutları’nın 1. etap anahtar teslim töreni Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan katılımıyla gerçekleştirildi. Esenler Havaalanı Mahallesi 1095 Ada 16 parselde yapımı süren 2.373 konut ve 55 ticari üniteden oluşan ‘Esenler Emlak Konutları Projesi’nde 1.403 adet konut ve 32 adet işyerinin hak sahibine anahtarları teslim edildi.

DEPREME DAYANIKLI İNŞA EDİLDİ

Konuyla ilgili açıklama yapan Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, “Ülkemizin kronik problemlerinden biri olan ve şehirlerimizi tehdit eden sağlıksız konut stokunun yenilenmesi konusunda, Cumhurbaşkanımız Sayın Recep Tayyip Erdoğan öncülüğünde 2012 yılı ekim ayında en kapsamlı kentsel dönüşüm hareketi bu bölgede başladı. Bu tarihte Cumhurbaşkanımızın verdiği talimatla eski binalar yıkıldı. Yapım görevinin şirketimize verilmesiyle birlikte, 2014 yılı nisan ve mayıs ayında hızlı bir şekilde ihalelere başladık ve kentsel dönüşümün, şehirlerimiz için, özelliklede İstanbul için hayati bir öneme sahip olduğu inancıyla, 24 ay gibi kısa bir zamanda, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının, Esenler Belediyesinin ve proje yüklenicilerinin katkılarıyla teslim aşamasına geldik” dedi.
56 bin 841 m2’lik alanın, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında kentsel dönüşüm alanı olarak belirlenen ‘Esenler Emlak Konutları Projesi’;Radye temeli üzerinde depreme dayanıklı bir şekilde inşa edildi.

PROJE 2 BİN 373 KONUT VE 55 İŞYERİNDEN OLUŞUYOR

Yeşil alanların öne çıktığı projede çocuk oyun alanları, dinlenme alanları ve yürüyüş parkurları da bulunuyor. Esenler Emlak Konutları Projesi; ticaret alanlarına yakınlığı, tüm ortak alanlarda ve dairelerde yüzde 100 yedekli enerjiyi sağlayacak kapasitede jeneratör sistemi, bloklarda ve otoparklarda acil anons ses sistemi, 7/24 saat izleme ve kayıt özellikli kapalı devre çevre güvenlik sistemi, kapalı ve aleni (açık) otopark ile site girişinde güvenlik kontrollü giriş sistemi gibi özellikleri bünyesinde barındırıyor. İnşaat maliyeti 510 milyon TL olan proje;toplam 2 bin 373 konut ve 55 işyerinden oluşuyor.
 

 Çevre Şehircilik Bakanlığı, TOKİ, Emlak Konut GYO ve Esenler Belediyesi işbirliği ile hayata geçirilen ‘İstanbul İli Esenler İlçesi Havaalanı Mahallesi Kentsel Dönüşüm Alanı’ndaki ‘Esenler Emlak Konutları’nın 1. etap anahtar teslim töreni Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan katılımıyla gerçekleştirildi. Esenler Havaalanı Mahallesi 1095 Ada 16 parselde yapımı süren 2.373 konut ve 55 ticari üniteden oluşan ‘Esenler Emlak Konutları Projesi’nde 1.403 adet konut ve 32 adet işyerinin hak sahibine anahtarları teslim edildi.

DEPREME DAYANIKLI İNŞA EDİLDİ

Konuyla ilgili açıklama yapan Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, “Ülkemizin kronik problemlerinden biri olan ve şehirlerimizi tehdit eden sağlıksız konut stokunun yenilenmesi konusunda, Cumhurbaşkanımız Sayın Recep Tayyip Erdoğan öncülüğünde 2012 yılı ekim ayında en kapsamlı kentsel dönüşüm hareketi bu bölgede başladı. Bu tarihte Cumhurbaşkanımızın verdiği talimatla eski binalar yıkıldı. Yapım görevinin şirketimize verilmesiyle birlikte, 2014 yılı nisan ve mayıs ayında hızlı bir şekilde ihalelere başladık ve kentsel dönüşümün, şehirlerimiz için, özelliklede İstanbul için hayati bir öneme sahip olduğu inancıyla, 24 ay gibi kısa bir zamanda, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının, Esenler Belediyesinin ve proje yüklenicilerinin katkılarıyla teslim aşamasına geldik” dedi.
56 bin 841 m2’lik alanın, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında kentsel dönüşüm alanı olarak belirlenen ‘Esenler Emlak Konutları Projesi’;Radye temeli üzerinde depreme dayanıklı bir şekilde inşa edildi.

PROJE 2 BİN 373 KONUT VE 55 İŞYERİNDEN OLUŞUYOR

Yeşil alanların öne çıktığı projede çocuk oyun alanları, dinlenme alanları ve yürüyüş parkurları da bulunuyor. Esenler Emlak Konutları Projesi; ticaret alanlarına yakınlığı, tüm ortak alanlarda ve dairelerde yüzde 100 yedekli enerjiyi sağlayacak kapasitede jeneratör sistemi, bloklarda ve otoparklarda acil anons ses sistemi, 7/24 saat izleme ve kayıt özellikli kapalı devre çevre güvenlik sistemi, kapalı ve aleni (açık) otopark ile site girişinde güvenlik kontrollü giriş sistemi gibi özellikleri bünyesinde barındırıyor. İnşaat maliyeti 510 milyon TL olan proje;toplam 2 bin 373 konut ve 55 işyerinden oluşuyor.
 

(İHA)

Paylaş:

Devamını Oku

Stüdyo daireye yasak geldi!

RAHİM AK - HT EKONOMİ

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, inşa edilecek yapılarda uyulması gereken standartları Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik ile belirledi. 8 Eylül Pazar günü Resmi Gazete’de yayımlanan yeni yönetmelik bazı çevrelerin “Bizim aile yapımıza uygun değil” diye eleştirdiği stüdyo daire olarak ifade edilen 1+0 daire dönemini kapatacak. 

NİŞ FORMÜLÜ ZORLAŞTI 

Yeni düzenlemeye göre en küçük dairede oturma odası en az 12, yatak odası 8, mutfak 3.3, banyo 3 ve tuvalet 1.2 metrekare olacak. Böylece bir daire toplamda 27 metrekareden daha küçük olamayacak. Buna göre yatak odası oturma odasının bir nişi (girintisi) olsa bile en az 8 metrekare olacak. Yani arada kapı olmasa bile ayrı bir oda yapılması zorunlu olacak. Yönetmeliğe göre 3 veya daha az odalı konutlarda yıkanma yeri ile tuvalet aynı yerde düzenlenebilecek. Yani diğer alanlar (yatak odası ve oturma odası ile mutfak) ayrı olacak. Eski yönetmelikte aynı madde olmasına rağmen oturma ve yatak odası büyüklükleri belli olmadığı için müteahhitler niş (girinti) yöntemi ile yönetmeliği deliyordu. Artık odaların büyüklüğü belli olduğu için müteahhit oturma odasına ek olarak 8 metrekarelik yatak odasını yapmak zorunda. 

PARKLARIN ALTI OTOPARK OLACAK

Yönetmeliğe göre yol ve kaldırımların otopark olarak kullanımını engellemek için park ve meydanların altı otoparka dönüştürülecek. Yeni yapılacak alanlarda, bina altında bulunan otoparklar da, her bina altından ayrı otopark çıkışını önlemek için yeraltından kamuya açık otoparklarla birleştirilecek. 

EMSAL YÜZDE 20'YE DÜŞTÜ

Yönetmelikte karma kullanım alanlarının sınırları da çizildi. “Karma kullanım projelerinde konut kullanımları, alandaki parsellerin toplam emsalinin yüzde 20’sini aşamaz” maddesi eklendi. Böylelikle yüzde 25 emsal hakkı yüzde 20’ye düşürüldü. 

MERKEZLERDEN GAZİNO GİTTİ CAMİ GELDİ 

Hazırlanan yönetmelikte ilginç bir değişiklik de şehirlerin merkezlerine getirilen merkezi iş alanı tanımında oldu. Eski yönetmelikte merkezi iş alanı tanımı yapılırken olması gerekenler arasında sayılan gazino yeni tanımda yerini camiye bıraktı. Yeni yönetmeliğe göre kentin merkezinden uzakta olan yerleşim yerlerinde merkezi iş alanları olmayacak, daha önce merkezi iş alanlarında gazino açılabiliyordu şimdi açılamayacak. Şimdiye kadar merkezi iş alanlarında mescit açılmakta, ancak alan tanımında cami olmadığından cami açılamasında imar planı yönünden zorluklar bulunuyordu, şimdi bu alanlarda cami yapılabilecek. Vergi.com.tr internet sitesi uzmanları yapılan bu değişikle ilgili olarak “Yapılan bu değişikliklere göre, kent merkezlerinde örneğin Beyoğlu Caddesi, Bağdat Caddesi ve Kadıköy meydanı ile ilgili imar planlarında gazino yer almayacağından bu yerlerde içkili gazinolar açılamayacak” yorumunda bulundu. 

HAVUZ ARTIK BRÜTÜN İÇİNDE DEĞİL 

Yönetmelik ile çok yüksek miktarlarda gösterilen brüt ve net metrekare farkı yeniden düzenlendi. Böylece yüksek belirlenen ve konut satın alanları yanıltan brüt metrekare hesabı artık yapılamayacak. Bağımsız bölümün içerisindeki; duvarlar, kolonlar, sıva payları, merdiven sahanlıkları ve basamakları ile bu merdivenlerin altlarında kalan yerler ile sadece bağımsız bölüme ait ve bağımsız bölümün içinden doğrudan bağlantılı olan; balkonlar, çatıda, katta ve zemindeki teraslar, açık çıkmalar, çatı veya kat bahçeleri brüt alana dahil alanlar olarak sayıldı. Bu alana; ışıklıklar, galeri boşlukları, bağımsız bölümün eklentileri ve havuz gibi bazı ortak alanların bağımsız bölüme düşen payları dahil edilmedi. 

REZİDANSLAR KONUT SAYILACAK

Yönetmelik ile konut olarak kullanılan rezidanslar, ticari alan kapsamından çıkarılarak ‘yüksek nitelikteki konut’ kapsamında konut olarak tarif edildi. Böylece vergilemede rezidansların konut sayılıp sayılamayacağı tartışmalarına son verildi. Bunlar konut sayılacak. Yönetmeliğe göre rezidanslar, “Yüksek nitelikli konutlar yönetmelikte en az konut şartlarını sağlayan; resepsiyon, güvenlik ve günlük temizlik servisi mekânlarının bulunduğu, sağlık hizmetleri, kuru temizleme, çamaşırhane, taşıma, yemek ve alışveriş servisi hizmetleri ile spor salonu ve yüzme havuzu gibi hizmetlerin de verilebildiği birden fazla bağımsız bölümü ihtiva eden konut binalarıdır” şeklinde tanımlandı.

Paylaş:

Devamını Oku

İstanbul'da ilçe ilçe satılık daire fiyatları

Dünyanın en pahalı şehirleri arasında 79. sırada yer alan İstanbul’da yaşamak ciddi bir maliyeti beraberinde getiriyor. Bu maliyetler arasında ilk sırayı ise emlak alıyor. Gerek alım-satım, gerekse kiralamada artan fiyatlar, bazı bölgelerde dudak uçuklatacak rakamları buluyor. Ancak her şeye rağmen emlaktaki hareket hız kesmiyor.

İşte İstanbul’da ilçe ilçe satılık daire fiyatları:

Paylaş:

Devamını Oku

İstanbul'da 100 mahalleye yükseklik sınırı!

Zeytinburnu'nda 'İstanbul silueti bozuluyor' tartışması çıkaran proje sonrası İstanbul Büyükşehir Belediyesi 10 ilçede ve 100'e yakın mahallede yükseklik sınırı getirdi.

Zeytinburnu'na Astay İnşaat tarafından yapılan 16-9 adlı proje 'İstanbul silueti bozuluyor' tartışması yaratmıştı.

Bu projenin ardından İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar ve Bayındırlık Komisyonu toplandı ve özellikle tarihi yarımadanın siluetinin bozulmaması için 10 ilçede ve 100'e yakın mahallede yükseklik sınırı getirdi.

16-9 neredeyse bitme aşamasına geldiği için bu kuralın dışında kaldı ancak henüz inşaatına başlanmamış onlarca proje bu sınıra takıldı. Temeli atılmış, inşaatına başlanmış bazı projeler de bu sınır yüzünden yeniden şekillenmek zorunda kalıyor.

Bugünlerde, İstanbul'da konut sahibi olma hayali kuran ve satın aldığı projenin tamamlanmasını bekleyen bazı vatandaşlara, satın alma işlemini gerçekleştirdiği inşaat firmalarından mektup ya da bilgilendirme mail'leri gidiyor.

Konut edinme hayali kuran vatandaşlarda şok etkisi yaratan bu maillerde ve bilgilendirme mektuplarında şu ortak ifadeler dikkat çekiyor:

"İstanbul'da Tarihi Yarımada'nın siluetinin korunması amacıyla Büyükşehir Belediyesi İmar ve Bayındırlık Komisyonu kararı ile bazı mahallelerde yükseklik sınırı getirilmiştir.

Dolayısıyla daha önce 20 kat olarak projelendirdiğimiz inşaatı, yeni sınırlamalar dikkate alarak 15 kata indirmek zorunda kaldık. Üzgünüz ancak planda size ait görünen 18'inci kattaki daireniz fiilen ortadan kalkmıştır.

Yükseklik sınırlanmış ancak emsal değişmemiştir. Proje imkanlar çerçevesinde yatay olarak büyütülecek ve size veremediğimiz 18'inci kattaki daire yerine alt katlardan başka bir daire verilecektir."

Proje değiştirten karar
Söz konusu maillere İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13 Ocak 2012'de aldığı bir karar sebep oluyor. Pek çok inşaat şirketini zor durumda bırakan, daha önce yüzbinlerce dolar ödenerek çizilmiş mimari projeleri bir anda çöpe attıran ve yeni proje çizilmesini gerektiren karar İstanbul'un siluetinin bozulması kaygısıyla alındı.

Bu tartışmalara neden olan yapı ise Zeytinburnu'nda Astay İnşaat tarafından yapılan 16-9 projesi oldu. İzinler alındıktan, inşaat tamamlandıktan sonra bu projenin tarihi yarımadanın siluetini bozduğuna yönelik tartışmalar başladı.

Söz konusu yapının 5 katının traşlanması bile tartışıldı. Ancak kazanılmış hakkın üstelik inşaat tamamlandıktan sonra yatırımcının elinden alınması imkansızdı. 16-9'un inşaatı planlandığı gibi bitiriliyor ancak onlarca yeni yapı siluet sınırlamasına takıldı.

Komisyon'un aldığı karara göre, tarihi kent merkezinin siluetini batı ve kuzeybatı yönlerinde etkileme potansiyeline sahip çeper bölgeler belirlendi.

Bu belirlemeler çerçevesinde Zeytinburnu, Küçükçekmece, Bağcılar, Bahçelievler, Esenler, Güngören, Bakırköy, Bayrampaşa, Eyüp ve Gaziosmanpaşa ilçelerinde bazı mahallelerde yapılacak yeni inşaatlara yükseklik sınırı getirildi. Yükseklik sınırı getirilen mahallelerin sayısı ise 100'ü buluyor.

Örneğin Eyüp ilçesine bağlı Topçular'da daha önce 60 metreye kadar yüksekliğe izin verilirken Komisyon'un yeni kararı ile bu yükseklik sınırı 35 metreye çekildi. Benzer bir şekilde, Kazlıçeşme'de de yükseklik sınırı sıfır kota göre 70 metre olarak belirlendi.

Firmalar zora girdi
Daha önce planları çizilmiş imar izinleri ve ruhsatları alınmış onlarca proje sözkonusu karardan sonra sıkıntıya düştü. Bazı projelerde manevra yapılarak binalar boyuna değil enine genişletilmeye çalışılırken, enden genişleme imkanı olmayan küçük parsellerde yapılan projelerde ise sıkıntı ortaya çıktı.

Müşteriler ya para iadesi alacak ya da değer farkını hukuken tazmin edecek
Ruhsatını henüz alamayan firmaların elini kolunu bağlayan, ruhsatı alarak inşaata başlayan firmaları da mecburi olarak proje revizyonuna iten yükseklik değişiklikleri, en çok satışı başlamış projeler için sıkıntı yaratacak.

Satılmış projelerde revizyonun her zaman problem olacağını ancak projenin yeni halinden memnun olmayan mağdur müşterilerin haklarını savunabileceklerini ifade eden Sinpaş GYO İcra Kurulu Başkanı ve KONUTDER Başkanı Ömer Faruk Çelik, "Müşteriler dilerlerse para iadelerini alıp gidebilir. Tüketici kanununa göre, projenin revizyondan sonraki haline göre aldığı evin değer kaybına uğradığını tespit ettirirlerse, aldıkları zamanki değeriyle oluşan fark kadar bedeli talep etme hakkı da doğabilir" dedi.

TADEM Taşınmaz Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Ali Çetin Önder ise müşterilerin bu değer farkını mahkeme yoluyla direkt firmadan tazmin edebileceğini, ilgili firmanınsa bunu gerek görürse daha sonra belediyeden tazmin etme isteme yoluna gideceğini söyledi.

Siluet tartışması yüzünden ruhsatı alınmış ve imar planına göre inşa edilen binaların yüksekliklerini değiştirmeyi 'devam eden oyunun kurallarını değiştirmek' olarak tanımlayan Ömer Faruk Çelik, "İmar planına uygun iş yapan bir projeye herhangi bir gerekçeyle kamu yararı gözeterek de olsa 'dur' diyorsanız, burada yatırımcının da zararı tazmin edilmeli. Örneğin 'tıraşlayın' deniliyorsa, 5 katı kamulaştırıp burayı yık deniliyorsa, bunun yatırımcıya reel zararı neyse ödenmeli" diye konuşmuştu.

Sıfır kota göre yükseklikleri yeniden belirlenen mahalle sayısı 100'ü buluyor
Maksimum yükseklik m.
Zeytinburnu Maltepe 55

Zeytinburnu Seyitnizam 45

Zeytinburnu Gökalp 45

Zeytinburnu Kazlıçeşme 70

Zeytinburnu Yenidoğan 45

Zeytinburnu Beştelsiz 45

Zeytinburnu Çırpıcı 45

Zeytinburnu Maltepe 55

Zeytinburnu Merkezefendi 55

Zeytinburnu Nuripaşa 45

Zeytinburnu Sümer 45

Zeytinburnu Telsiz 45

Zeytinburnu Veliefendi 45

Zeytinburnu Yeşiltepe 45

Küçükçekmece Atakent 135

Küçükçekmece Halkalı merkez 120

Küçükçekmece İstasyon 135

Küçükçekmece Kanarya 135

Küçükçekmece Yarımburgaz 135

Küçükçekmece Atatürk 120

Küçükçekmece Mehmet Akif 115

Küçükçekmece Beşyol 55

Küçükçekmece Fatih 135

Küçükçekmece Kartaltepe 120

Küçükçekmece İnönü 120

Küçükçekmece Söğütlüçeşme 115

Küçükçekmece Cennet 95

Küçükçekmece Cumhuriyet 135

Küçükçekmece Fevzi Çakmak 75

Küçükçekmece Sultan Murat 75

Küçükçekmece Yenimahalle 95

Küçükçekmece Yeşilova 75

Küçükçekmece Gültepe 75

Küçükçekmece Kemalpaşa 75

Küçükçekmece Tevfikbey 120

Bağcılar Esenler as. böl. 100

Bağcılar Göztepe 100

Bağcılar Mahmutbey 120

Bağcılar 100. yıl 80

Bağcılar Bağlar 120

Bağcılar Barbaros 100

Bağcılar Çınar 80

Bağcılar Demirkapı 100

Bağcılar Evren 120

Bağcılar Fatih 100

Bağcılar Fevzi Çakmak 100

Bağcılar Güneşli 80

Bağcılar Hürriyet 80

Bağcılar İnönü 100

Bağcılar K. Karabekir 100

Bağcılar Kemalpaşa 100

Bağcılar Kirazlı 100

Bağcılar Merkez 80

Bağcılar Sancaktepe 80

Bağcılar Yavuz Selim 100

Bağcılar Yenigün 90

Bağcılar Yenimahalle 100

Bağcılar Yıldıztepe 100

Bayrampaşa Ortamahalle 55

Bayrampaşa Yenidoğan 55

Bayrampaşa Muratpaşa 55

Bayrampaşa Cevatpaşa 35

Bayrampaşa Muratpaşa 55

Bayrampaşa Yıldırım 55

Bayrampaşa Terazidere 75

Bayrampaşa Vatan 75

Bayrampaşa Altıntepsi 85

Bayrampaşa İsmetpaşa 55

Bayrampaşa Kartaltepe 55

Bayrampaşa Kocatepe 85

Bayrampaşa Askeri bölge 65

Bahçelievler Bahçelievler 80

Bahçelievler Cumhuriyet 115

Bahçelievler Çobançeşme 105

Bahçelievler Fevzi Çakmak 105

Bahçelievler Hürriyet 85

Bahçelievler Siyavuşpaşa 100

Bahçelievler Kocasinan mrkz 115

Bahçelievler Yenibosna mrkz 120

Bahçelievler Zafer 105

Bahçelievler Soğanlı 115

Bahçelievler Şirinevler 85

Esenler Oruçreis 65

Esenler Tuna 80

Esenler Askeri Bölge 65

Esenler Birlik 80

Esenler Çifte Havuzlar 75

Esenler Davutpaşa 80

Esenler Fatih 80

Esenler Havaalanı 65

Esenler Kazım Karabekir 80

Esenler Kemer 65

Esenler Menderes 80

Esenler Mimar Sinan 80

Esenler Namık Kemal 80

Esenler Nine Hatun 80

Esenler Turgut Reis 80

Esenler Yavuz Selim 80

Esenler Fevzi Çakmak 80

Esenler Kemer 65

Esenler Rami Yeni 35

Güngören Gençosman 80

Göngören Güneştepe 90

Güngören Mareşal Çakmak 80

Güngören Ab. Gürman 80

Güngören Güven 80

Güngören Haznedar 80

Güngören M. Nesih Özmen 80

Güngören Sanayi 80

Güngören Tozkoparan 65

Güngören Akıncılar 80

Güngören Merkez 80

Bakırköy Ataköy 1. kısım 70

Bakırköy Ataköy 7-8-9-10. kıs. 55

Bakırköy Yeşilköy 70

Bakırköy Yeşilyurt 60

Bakırköy Kartaltepe 45

Bakırköy Osmaniye 45

Bakırköy Zuhuratbaba 45

Bakırköy Basınköy 65

Bakırköy Yenimahalle 70

Bakırköy Ataköy 2-5-6. kısım 70

Bakırköy Ataköy 3-4-11. kısım 55

Bakırköy Şenlikköy 65

Bakırköy Sakızağacı 70

Eyüp Rami Cuma 35

Eyüp Rami Yeni 35

Eyüp Nişanca 35

Eyüp Topçular 35

Eyüp Defterdar 35

Eyüp Düğmeciler 35

G.O.Paşa Merkez 45

Vatan

Paylaş:

Devamını Oku