KİMLER GAYRİMENKUL EDİNEBİLİR VEYA TASARRUFTA BULUNABİLİR.
1) Gerçek kişiler:
A) Gerçek kişilerin tapuda işlem yapabilmesi için yapılacak olan işlemle ilgili hak sahibi olması gerekmektedir. Örneğin; gayrimenkulünü satmak isteyen bir kişi tapuda malik olarak gözükmek zorundadır. Talepte bulunacak kişinin de yine hak sahibi olduğunu belgelemesi esastır. Miras nedeniyle bir gayrimenkule sahip olmak isteyen mirasçının mirasçılık belgelerini ibraz etmesi esastır.
B) Yine tapuda işlem yapabilmek için gerçek kişinin yaptığı işlemin sonucunu öngörebilmek için bir vasıta bulunması esastır. Bu konuda mümeyyiz olmayan bir kişi ile yapılan satış her zaman dava yolu ile iptal ettirilebilecektir. Tapu sicil müdürlükleri karşılarında bulunan kişinin ayırt etme gücü hakkında tereddüte düştüğü takdirde satışın yapılmasını erteleme ve bu konuda sağlık raporu talep etme hakları vardır. Kamuoyunda bilinen yanlış kanaat gereğince 65 yaş üstü şahıslardan akıl sağlığı raporu alınması yönünde bir genel kural bulunmamaktadır. Bu konuda yetki tapu sicil müdürlüklerinde olup sadece 65 yaş üstü şahıslar için değil tapu edinmede ve veya tasarrufunda bulunacak olan kişilerde ayırt etme gücü konusunda şüpheye düşerlerse herkes için sağlık raporu isteme konusunda hakları mevcuttur.
C) Gerçek kişilerin kendi adların gayrimenkul edinebilmeleri ve tasarrufta bulunabilmesi için;
C-1) Reşit olmaları (18 yaşını doldurmuş olmaları) gerekmektedir. Reşit olmayan kişilerin velayeti altındaki kişilerin vasıtası ile gayrimenkul edinmeleri ve tasarrufta bulunmaları da mümkündür. Ayrıca mahkeme kararı il reşit olan kişilerde ( 15 yaşını bitiren çocuğun kendi rızası ve anne babasının da onayı ile asliye hukuk mahkemesi kararı gereğince reşit sayılması hali )aynı haklara sahiptirler.
Kaynak: turkuvazemlak
Kaynak: turkuvazemlak
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder